Ph en venta en Haedo · 3 ambientes
Ph en venta
USD 114.990
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Haedo · 3 ambientes

Venta PH 3 ambientes reciclado - Haedo Norte

Juan B. Justo al 400, Haedo Norte · Haedo, Haedo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
57 m²
Sup. total
62 m²
Estado
Reciclado
Amenities
Parrilla, Seguridad
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Haedo

Piden de mas

Pide USD 114.990, un 57% mas que lo normal entre los 40 ph de 2 habitaciones en venta en Haedo publicados a menos de 10 cuadras de Juan B. Justo al 400, Haedo Norte.

57% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.017lo normal · 1.2881.482

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 57% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 77% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 73.417
Tamaño normal
61 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
63 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.141
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA PH 3 AMBIENTES RECICLADO • HAEDO NORTE Ubicado en una de las zonas más buscadas de Haedo Norte, a solo 5 cuadras del túnel vehicular, con acceso directo a todas las vías de comunicación y al centro comercial. Este precioso PH de estilo fue refaccionado íntegramente a nuevo, combinando detalles originales con un diseño moderno y funcional. Ingreso por pasillo ancho, rodeado de vegetación que brinda privacidad y un entorno natural. En la planta baja se encuentra un amplio ambiente principal que integra el living, la cocina y el comedor en forma de “L”, con un hermoso ventanal de vitraux que llena de luz el espacio. La cocina cuenta con muebles de diseño, tanto en bajo como en alto mesada, y modernos artefactos eléctricos. Dispone de dos dormitorios: el principal con placard y puertas de estilo, y un segundo dormitorio con placard de piso a techo. El baño es completo, con bañera y vanitory. Además, posee un lavadero independiente ubicado en un patio cubierto que permite el acceso a la planta alta. En la planta superior se encuentra un quincho totalmente techado, equipado con parrilla, bacha, bajo mesada y muebles de guardado, ideal para disfrutar con familia o amigos. Desde allí se accede a un espacio al aire libre, perfecto para quienes quieren disfrutar tanto del sol como de la sombra. -Operación compartida con Paola Rossetti- Contactanos ahora y coordiná tu visita! Cada propiedad tiene una historia, hacé que la tuya empiece acá. Escribinos y viví una experiencia personalizada en el mundo de los Bienes Raíces. Las imágenes expuestas y las medidas detalladas son a modo referencia, pudiendo existir alguna diferencia con la realidad, surgiendo las definitivas del plano final y el título de propiedad. Responsables Matías G. Valencia, Col. 3034 del CMCPM Martillero Matías F. Viudes, Col. 3047 del CMCPM

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 123.097 en total: USD 114.990 del aviso mas USD 8.107 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.037.238 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 123.097
Precio del aviso
USD 114.990
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.037.238/mes

Necesitas ingresos por $ 4.148.953/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.748) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Boulevard Vignes) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 36 en la zona
Super · Juan Bautista Justo1 min · 72 m
Verduleria King · Vuelta de Obligado 12016 min · 394 m
Carlos Gardel · Jeronimo Fasola 4216 min · 408 m
Educacion · 27 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº23 HIPOLITO YRIGOYEN · primaria · publica3 min · 184 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº2 CONGRESO DE TUCUMAN · secundaria · publica3 min · 187 m
JARDIN DE INFANTES Nº906 PICHI LIHUEL · inicial · publica3 min · 223 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Boulevard Vignes6 min · 374 m
Gendarme Miguel Angel Tripepi6 min · 382 m
De La Democracia6 min · 383 m
Salud · 8 en la zona
CENTRO DE SALUD SAN LUCAS · centro de salud · privado6 min · 383 m
CENTRO OFTALMOLOGICO SALUD OCULAR · centro de salud · privado9 min · 552 m
CONSULTORIOS MEDICOS ESPECIALIZADOS SANTA MONICA · centro de salud · privado9 min · 560 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Haedo

El precio de ph de 3 ambientes en Haedo esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 18,2% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Haedo

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Haedo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan B. Justo al 400, Haedo Norte, Haedo, Haedo, Buenos Aires

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