P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en Defensa 1000, Haedo
Ph en venta
USD 119.000
= $ 189 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen Defensa 1000, Haedo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Sup. cubierta
160 m²
Sup. total
275 m²
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Haedo

Conviene mirarla

Pide USD 119.000, un 25% menos que lo normal entre los 10 ph de 2 habitaciones en venta en Haedo publicados a menos de 10 cuadras de Defensa 1000.

25% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 744lo normal · 9961.245

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% menos que los que ya salieron de oferta
  • 31 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 159.385
Tamaño normal
129 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.060
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Haedo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Haedo Norte Centro APTO CREDITO BANCARIO Amplio PH en Venta3 AMBIENTES Amplia Terraza / sin Expensas inmueble Refaccionado a nuevo en un 90 % • cpnsultar opcion terminada Living Comedor muy comodo de grandes dimensiones 2 dormitorios c/placards (espaciosas cajoneras • percheros ) Baño completo • Lavadero amplio ( posible 2do baño) patio lateral +Terraza 100 mts cuad Geolocalizacion: 4 cdas. Avda. Rivadavia 4 cdas. Estacion FFCC Sarmiento 4 1/2 cdas. Avda. Pte. Peron Matr. CMCPLM No. 768 Matr. CUCICBA No. 6481

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 127.390 en total: USD 119.000 del aviso mas USD 8.390 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.073.409 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 127.390
Precio del aviso
USD 119.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.880
Sellos y tasas~1%
USD 1.190
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.320

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.073.409/mes

Necesitas ingresos por $ 4.293.638/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Defensa 1000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (De La Democracia) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 38 en la zona
Carlos Gardel · Jeronimo Fasola 4211 min · 66 m
Panaderia La Catalana · Jeronimo Fasola 2013 min · 186 m
Pibo · Jeronimo Fasola 6154 min · 242 m
Educacion · 32 en la zona
JARDIN DE INFANTES SAN CARLOS BORROMEO · inicial · privada5 min · 311 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº2 CONGRESO DE TUCUMAN · secundaria · publica5 min · 312 m
JARDIN DE INFANTES Nº906 PICHI LIHUEL · inicial · publica5 min · 340 m
Espacios verdes · 17 en la zona
De La Democracia4 min · 250 m
Urquiza6 min · 391 m
Boulevard Vignes6 min · 407 m
Salud · 9 en la zona
CLINICA DE OJOS OFTAL MEDIC · hospital/clinica · privado4 min · 273 m
CLINICA PRIVADA DRES. MARCELO S. TACHELLA · hospital/clinica · privado8 min · 532 m
POLICONSULTORIOS CETET · centro de salud · privado9 min · 544 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Haedo

El precio de ph de 3 ambientes en Haedo esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 18,2% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Haedo

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Haedo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Defensa 1000, Haedo, Haedo, Buenos Aires

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