VENTA LOCAL DEPOSITO GALPON MORON - HAEDO
Local en venta
USD 250.000

VENTA LOCAL DEPOSITO GALPON MORON - HAEDO

Avenida Rivadavia 17200 · Haedo, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
320 m²
Sup. total
348 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Haedo, 320 m² cubiertos, USD 250.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 17,9% por debajo de la mediana del set (USD 304.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 781 contra USD 978 de la mediana (-20,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 304.500
Mediana precio/m²
USD 978
Mediana m²
310 m²
Comparar con 2 propiedades similares

Descripcion

Venta de Local adaptable a deposito, galpón o edificio con una superficie de 348 M2 Esta propiedad muy conocida de moron esta ubicada en una esquina de mucho transito y de rápida conexión con las principales arterias. Tiene aproximadamente 320m2 cubiertos con los siguientes detalles. al ingresar tenemos el salón con barra de tragos, altillo por escalera y baño completo. Al fondo hay dos baños (uno de damas y otro de caballeros). seguido con el deposito y una sala de producción. En el primer piso por escalera se encuentra la oficina, luego de eso la terraza. Gran parte del techo es de chapa, solo hay una parte de loza. FOS: 0.6 FOT: 3 Diferenciado • FOT 2 Vivienda • FOT 1 Comercio No dudes en consultar. Beneficio exclusivo para clientes REMAX: Si estas buscando comprar y te falta un porcentaje para alcanzar la propiedad que queres, te podemos ofrecer financiar hasta el 30% del valor con LENDAR en cuotas fijas. Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes está sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas está sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Meade María de los Ángeles CMCPM 3083 En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario Ley 25028, Ley 22803 de Lealtad Comercial, Ley 24240 de Defensa al Consumidor, las Normas del Codigo Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.189.593/mes

Necesitas ingresos por $ 8.758.371/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 825.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Rivadavia 17200, Haedo, Buenos Aires

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