Departamento en venta en Haedo Norte · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 250.000

Departamento en venta en Haedo Norte · 3 ambientes

Departamento en venta en Haedo Norte

Cacique Coliqueo 1000, Piso PB · Haedo Norte, Haedo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
77 m²
Sup. total
91 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Haedo Norte, 3 ambientes, 77 m², USD 250.000 (comparada contra 14 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 34,4% por encima de la mediana del set (USD 186.055). El m² sale USD 3.247 contra USD 2.597 de la mediana (+25,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~25,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
14
Mediana precio
USD 186.055
Mediana precio/m²
USD 2.597
Mediana m²
73 m²
Comparar con 14 propiedades similares
2 dorm en Haedo Norte

Descripcion

Hermoso departamento de 3 ambientes con Patio. Excelente vista al Jardín central y pileta. Dos baños completos y cochera. VILANOVA Haedo tiene todo lo que siempre soñaste para vos y tu familia. Un condominio de alta gama con cada detalle pensado para vos, el lugar ideal, con la comodidad de una casa y la seguridad de un departamento. Ubicado en un entorno residencial, con los mejores accesos, aquí vas a encontrar la tranquilidad y confort que buscas. Vivir en VILANOVA, es vivir como querés. Amenities: Un salón central de última tendencia en diseño, con todas las comodidades, ideal para que todos tus eventos o reuniones sean inolvidables. ¿Te gusta cuidarte y llevar una vida sana?, creamos un gimnasio altamente equipado para que mantengas ese estilo de vida que tan bien te hace. Seguramente te gustaría disfrutar de una película como en cine o hacer una presentación de negocios sin moverte de tu casa, para eso contamos con un microcine pensado para vos. Tus hijos también van a disfrutar esta nueva vida. Una sala para niños, creada para brindarle un espacio de diversión con la seguridad y el confort que vos querés para ellos. Todo el verde del jardín central, pileta, solárium, WiFi en zonas de esparcimiento. Seguridad 24 hs., Sistema de monitoreo de Seguridad, Garita de control de acceso. Terminaciones, detalles y toda la calidad que puedas imaginar. Te brindamos un espacio acogedor, armonioso e innovador. Aquí vas a encontrar tu unidad ideal, para que puedas disfrutar tu lugar, todos los días. Cada espacio está minuciosamente pensado para vos y los tuyos, en una combinación perfecta de diseño, sutileza, funcionalidad y elegancia. Amplios espacios luminosos, detalles de calidad y rodeado de la naturaleza. ¿Te imaginaste vivir en Vilanova Haedo? Ahora es el momento de sentir una vida mejor. El proyecto se encuentra en el barrio de Haedo, entre las calles Lambarè, Coliqueo , Gobernador D Amico y Cabo Morando a 100 metros de la Autopista del Oeste, con rápidos accesos a la Av. General Paz, Centro de la Capital Federal y a todo el corredor Oeste conectando con el norte mediante el Camino del Buen Ayre. Rodeado de un hermoso entorno residencial con una vegetación única, VILANOVA Haedo se recorta del perfil urbano en una manzana completa. Arquitectura contemporánea y de alta calidad, un barrio tranquilo con mucho verde y la ubicación ideal, ¿te lo imaginabas?, lo hicimos realidad para vos. El complejo integra la frondosa y acogedora vegetación característica de la zona con el área urbana, generando un espacio agradable, seguro y único, que aporta calidad y beneficios a la comunidad y para cada uno de sus habitantes. En Vilanova Haedo, buscamos que te sientas lejos de todo lo que te estresa, estando cerca de todo lo que necesitas. UNIDADES: VILANOVA HAEDO tiene tu departamento ideal, amplios lofts hasta unidades de 5 ambientes con terraza, balcones o jardines privados. Parrillas para que puedas disfrutar de tus reuniones con amigos. Espacios de recreación para vos y tu familia en donde vas a poder disfrutar y relajarte, dejando atrás el estrés cotidiano de la ciudad. Un café, un encuentro, o simplemente descansar al aire libre, todo puede suceder porque cada espacio de VILANOVA HAEDO está pensado para vos.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.160.906/mes

Necesitas ingresos por $ 8.643.623/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.490.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Haedo Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 200.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.9%
Esta propiedad
USD 250.000+25.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 250.00022 de jun de 202610 de ago de 2026

Mediana de 19 avisos del segmento publicados en Haedo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Cacique Coliqueo 1000, Piso PB, Haedo Norte, Haedo, Buenos Aires

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