VENTA DE DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES HAEDO

VENTA DE DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES HAEDO

Avenida Presidente Perón 2600 · Haedo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
65 m²
Piso
6
Antigüedad
4 años · 2019
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos

Conviene mirarla

Pide USD 78.000, un 14% menos que lo normal entre los 112 departamentos de 1 habitacion en venta publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Presidente Perón 2600.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.300lo normal · 1.5101.805

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 160% mas altas que lo normal
  • 16 m² mas que lo normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 90.606
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
33 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.643
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN HAEDO Esta unidad combina diseño contemporáneo y funcionalidad se despliega en el corazón de Haedo, invitando a quienes buscan vivir con estilo y comodidad. Este departamento de 65 m² se erige como un espacio de vida moderna, estratégicamente emplazado sobre Avenida Presidente Perón, una de las principales arterias de la zona. CARACTERÍSTICAS DE LA PROPIEDAD Construido en 2019, el inmueble se ubica en el sexto piso de un edificio de ocho niveles con líneas arquitectónicas elegantes. Sus amplios ventanales abrazan la luz natural, transformando los espacios interiores en un escenario luminoso y acogedor que potencia la sensación de amplitud. DISTRIBUCIÓN Y ESPACIOS La distribución espacial revela una cuidada planificación funcional. El departamento cuenta con un dormitorio principal que dialoga fluidamente con un living-comedor integrado, maximizando la sensación de amplitud. La cocina de diseño moderno completa este ambiente de encuentro y creatividad. Dos espacios sanitarios resuelven con precisión las necesidades cotidianas: un baño completo y un toilette de servicio. TERMINACIONES Y CONSTRUCCIÓN Terminaciones de calidad definen el carácter del inmueble. Pisos cerámicos de primera línea, carpintería de aluminio y detalles constructivos que evidencian una obra pensada hasta el mínimo detalle. El edificio suma valor con acceso controlado y ascensor, garantizando seguridad y confort en el día a día. UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD Su emplazamiento constituye una verdadera ventaja estratégica. Conexión inmediata con principales arterias viales, transporte público abundante, comercios y servicios del oeste bonaerense. Un punto privilegiado para profesionales, parejas jóvenes e inversores que valoran la funcionalidad y el potencial de crecimiento urbano de la zona. ESPECIFICACIONES TÉCNICAS • Superficie total: 65 m² • Superficie cubierta: 60 m² • Superficie semicubierta: 5 m² • Ambientes: 2 • Baños: 1 completo más 1 toilette • Antigüedad: 4 años • Estado: Excelente • Piso: 6 de 8 • Acceso: Controlado con ascensor Una oportunidad que conjuga diseño, funcionalidad y una ubicación privilegiada en una zona de consolidado crecimiento urbano.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 83.499 en total: USD 78.000 del aviso mas USD 5.499 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 699.326 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 83.499
Precio del aviso
USD 78.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.888
Sellos y tasas~1%
USD 780
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.831

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 699.326/mes

Necesitas ingresos por $ 2.797.303/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 625.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 625.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Presidente Perón 2600

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Gendarme Miguel Angel Tripepi) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras · 15 en la zona
Shop Express2 min · 121 m
Demilune3 min · 221 m
El Quincho4 min · 257 m
Educacion · 23 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº23 HIPOLITO YRIGOYEN · primaria · publica9 min · 568 m
JARDIN DE INFANTES Nº906 PICHI LIHUEL · inicial · publica9 min · 594 m
JARDIN DE INFANTES Nº920 MISKY HUA HUA · inicial · publica10 min · 615 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Gendarme Miguel Angel Tripepi5 min · 302 m
Cristo Rey11 min · 686 m
Medialuna Intendente Cayo Eliseo Goria14 min · 896 m
Salud
POLICLINICA PRIVADA HAEDO · centro de salud · privado14 min · 874 m
CENTRO DE SALUD SAN LUCAS · centro de salud · privado15 min · 975 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Presidente Perón 2600, Haedo, Buenos Aires

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USD 78.000
Departamento en venta
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