Venta Departamento 2 amb Haedo balcón y cochera
Departamento en venta
USD 72.000
+ ARS 87.000 de expensas

Venta Departamento 2 amb Haedo balcón y cochera

Avenida Rivadavia 15200 · Haedo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
37 m²
Sup. total
39 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Haedo, 2 ambientes, 37 m², USD 72.000 (comparada contra 150 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 10,8% por encima de la mediana del set (USD 65.000). El m² sale USD 1.946 contra USD 1.703 de la mediana (+14,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~9,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
150
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 1.703
Mediana m²
40 m²
Comparar con 150 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Departamento de 2 ambientes al frente con balcón y cochera – Apto profesional Ubicado en un segundo piso al frente, este departamento de 2 ambientes se destaca por su excelente luminosidad, funcionalidad y ubicación estratégica sobre avenida, con fácil acceso a múltiples medios de transporte y servicios. Al ingresar, encontramos la cocina equipada con mueble bajo mesada y alacena, integrada al living comedor, un ambiente cómodo y luminoso con salida directa al balcón al frente y cochera. Un pasillo distribuidor conduce al dormitorio, que cuenta con placard, y al baño completo con ducha. La propiedad se encuentra en muy buen estado general, con excelente entrada de luz natural y orientación al frente.Además, es apta para uso profesional, lo que la convierte en una opción versátil tanto para vivienda como para actividad laboral. El edificio no tiene gas es eléctrico. ¡Ideal para primera vivienda, uso profesional o inversión! Características -Cocina con bajo mesada y alacena -Living comedor -Balcón -Dormitorio con placard -Baño completo con ducha -Orientación al frente -Apto profesional • Unidad complementaria cochera Nota: Actualmente La propiedad se encuentra actualmente alquilada, con contrato vigente hasta julio de 2026, con posibilidad de finalización anticipada. Expensas enero 2026: $87000.-

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 77.076
Precio del aviso
USD 72.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.742
Sellos y tasas~1%
USD 720
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.614

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 627.903/mes

Necesitas ingresos por $ 2.511.613/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 610.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (40 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Rivadavia 15200, Haedo, Buenos Aires

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