DEPARTAMENTO VENTA  2 AMBIENTES CON JARDIN HAEDO
Departamento en venta
USD 95.000
+ ARS 65.000 de expensas

DEPARTAMENTO VENTA 2 AMBIENTES CON JARDIN HAEDO

America 800 · Haedo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
100 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Haedo, 2 ambientes, 40 m², USD 95.000 (comparada contra 162 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 46,2% por encima de la mediana del set (USD 65.000). El m² sale USD 2.375 contra USD 1.667 de la mediana (+42,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~31,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
162
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 1.667
Mediana m²
40 m²
Comparar con 162 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES CON JARDIN Y PARRILLA A ESTRENAR EN HAEDO, BUENOS AIRES Un refugio urbano que combina funcionalidad y diseño contemporáneo, pensado para quienes buscan vivir con confort y estilo en el corazón de Haedo. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Ubicación estratégica sobre calle América en Haedo • Superficie total de 100 m², con 40 m² cubiertos y 60 m² descubiertos • Departamento en planta baja de edificio de 5 pisos • Construcción a estrenar, proyectado para el año 2025 • Distribución inteligente con 2 ambientes: dormitorio y living/comedor DETALLES CONSTRUCTIVOS DE ALTA CALIDAD Estructura y Construcción • Losa de viguetas pretensadas con capa de compresión de hormigón • Revoque grueso y fino a la cal • Pintura interior en látex y revoque plástico exterior Instalaciones • Cañerías de agua en PP termofusión • Instalación cloacal en caños de PP • Cañerías de gas Sigas en termofusión Revestimientos • Porcelanato Alberdi 45x45 en pisos interiores • Cerámica de primera calidad en cocina y baño • Pasillos exteriores con baldosones cementicios 40x40 color terracota Aberturas y Equipamiento • Ventanas de aluminio anodizado con cierre lateral • Puerta de frente m etálica • Puertas icnteriores enchapadas en cedro o oMDF • Placares integrales de pisno a techo en melamina EQUIPAMIENTO DE COCINA • Bajo mesada en melamina con bordes de alumijnio • Mesada de graanito Rosa del Salto • tBacha de acero Mi Pileta 304 dsimple • Cocina multigas Coventiry de 4 hornallas • Termotnanque eléctrico Ecotermo de 50 lts • Conexión para lavarropas CARACTERÍSTICAS ADICIONALES • Baño coyn grifería FV Arizona • Artefactos sanitarios Roca línea italiana • Vanitory blanco laqueado • Espejo fijo con guarda perimetral • Cielorrasos de roca de yeso en estar y cocina • Reja de frente del edificio • Ascensor con paradas en todos los pisos de departamentos Un espacio diseñado para quienes valoran los detalles, la funcionalidad y el confort contemporáneo. Descubrí tu nuevo hogar en Haedo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 828.484/mes

Necesitas ingresos por $ 3.313.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 610.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (40 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

America 800, Haedo, Buenos Aires

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