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Casa en venta en Haedo · 1 ambiente
Casa en venta
USD 299.000
= $ 461,5 M
Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,5 M

Casa en venta en Haedo · 1 ambiente

Venta - casa comercial - totalmente a refaccionar - haedo

Esmeralda 654 · Haedo, Haedo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
350 m²
Sup. total
700 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Haedo, 1 ambiente, 350 m², USD 299.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 35,9% por encima de la mediana del set (USD 220.000). El m² sale USD 854 contra USD 1.642 de la mediana (-48,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~26,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 220.000
Mediana precio/m²
USD 1.642
Mediana m²
134 m²
Comparar con 1 propiedades similares
hasta 1 amb en Haedo

Descripcion

[MONTAOFELI-554] VENTA: • PROYECTO GASTRONÓMICO Y OBRA EDILICIA A TERMINAR • - BOLETO + CESION DE DERECHOS POSESORIOS + TITULO DE PROPIEDAD • - IDEAL INVERSION GASTRONÓMICA A EXPLOTAR EN ZONA ALTAMENTE COMERCIAL • DESCRIPCION: SE VENDE CASA COMERCIAL CON OBRAEDILICIA A TERMINAR, CON DESTINO CASONA ANTIGUA RESTAURANTE PARRILLA, TOTALMENTE ESQUIPADA CON CUBIERTO PARA 150 COMENSALES. SOBRE UN LOTE PROPIO DE 700M2 TOTALES, CON UNA SUPERFICIE CUBIERTA DE 350M2 EN 2 PLANTAS. 5 BAÑOS, ESPACIO LIBRE DE ESPARCIMIENTO, PARRILLA. EQUIPADA PARA EL RUBRO GASTRONÓMICO. UBICACION: EMPLAZADA EN CALLE ESMERALDA 654, ENTRE CONCORDIA Y SUIPACHA, DE LA LOCALIDAD DE HAEDO CENTRO, PARTIDO DE MORON, GBA. ZONA RESIDENCIAL COMERCIAL Y GASTRONÓMICA ACTIVA. FLUJO PEATONAL Y VEHICULAR INTENSO. ZONA DE COLEGIOS. MEDIOS DE TRANPORTE EN SENTIDO CABA-GBA. Servicios: Cloacas, Gas TODAS LAS MEDIDAS SON APROX. MONTAÑO ESTUDIO INMOBILIARIO COL 2967- MORON

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 320.080
Precio del aviso
USD 299.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.236
Sellos y tasas~1%
USD 2.990
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.854

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.621.810/mes

Necesitas ingresos por $ 10.487.241/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 74.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Haedo

Mediana del barrio
USD 235.000
Avisos relevados
87
Esta propiedad
USD 299.000

El precio mediano de las casas en venta en Haedo es USD 235.000, tomando los 87 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Haedo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Esmeralda 654, Haedo, Haedo, Buenos Aires

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