Terreno en venta en Sebastian Gaboto

Terreno en venta en Sebastian Gaboto

Lote en Venta Barrio Privado Sebastian Gaboto Hudson

Lote en Sebastian Gaboto, Pueblos del Plata, Hudson · Sebastian Gaboto, Guillermo Hudson, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
626 m²
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de Sebastian Gaboto

Esta en lo normal

Pide USD 70.000, un 4% menos que lo normal entre los 33 terrenos parecidos en venta en Sebastian Gaboto publicados a menos de 10 cuadras de Lote en Sebastian Gaboto, Pueblos del Plata, Hudson.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 112lo normal · 116137

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 157 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 72.912
Tamaño normal
622 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 120
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Terreno en Venta de • 626m² en Sebastian Gaboto, Pueblos del Plata Posee proyecto aprobado por municipio y barrio de casa en dos plantas de 287m2 Terreno en venta ubicado en el barrio cerrado Sebastián Gaboto, sobre la Autopista La Plata • Buenos Aires, Km 32 (Guillermo E. Hudson, Berazategui, Buenos Aires). _ Irregular, con medidas totales de 626mts2. Todos los servicios. _ Las expensas al 20/11/24 son de $160.000 aprox. _ El desarrollo cuenta con: -Laguna para actividades náuticas a vela -Seguridad Privada -Área Deportiva -Canchas de Futbol -Canchas de Tenis -Canchas de Padel -Área Social -Club House Todos los servicios por tendidos subterráneos. Gran laguna para deportes náuticos (sin motor). -Club house. -Plaza -Fútbol. -Tenis. -Padel -Seguridad 24 hs. Pueblos del Plata forma parte del Nuevo Berazategui en Hudson y se ha convertido en uno de los proyectos más importantes de la zona con más de 1.500 suscripciones. Se desarrolla sobre una fracción de 250 hectáreas y cuenta con Lotes de 600 a 1.500 m2 distribuidos en cuatro barrios privados: Villalobos; Magallanes; Sebastián Gaboto y El Cano. Pueblos del Plata está ubicado estratégicamente. Su ingreso es por la Calle 63 que une la Autopista Bs. As • La Plata con la Costanera de Hudson. El Barrio está a 1,5 km de la Autopista; a unos 6 km de la Costanera y a 32 km de la Capital Federal, permitiendo estar en Puerto Madero o el Obelisco en tan sólo media hora. La información proporcionada en esta publicación es orientativa y no constituye documentación contractual. Las características del inmueble deben ser confirmadas mediante el título de propiedad y planos municipales correspondientes. La operación está sujeta al cumplimiento de los requisitos establecidos por la Resolución General Nº 2371 de AFIP por parte del propietario. .-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 631.417 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 631.417/mes

Necesitas ingresos por $ 2.525.669/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta "Nuestra Sra. del Buen Aire") a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 18 en la zona
Kiosko2 min · 119 m
Panaderia Confiteria · Calle 1313 min · 193 m
Maxikiosco · Calle 137 A4 min · 273 m
Educacion · 18 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION ARTISTICA Nº1 · otros · publica3 min · 222 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº31 MARINA MERCANTE ARGENTINA · primaria · publica4 min · 272 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº451 · adultos · publica4 min · 272 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta "Nuestra Sra. del Buen Aire"2 min · 102 m
Plazoleta "Heroes de Malvinas"3 min · 201 m
Plaza de las Americas3 min · 207 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 36 · centro de salud · publico5 min · 348 m
UNIDAD SANITARIA N° 27 DE BERAZATEGUI · centro de salud · publico11 min · 675 m
CENTRO DE DIA · clinica especializada · publico11 min · 702 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Sebastian Gaboto

El precio de terrenos en Sebastian Gaboto esta hoy en una mediana de USD 132 por m², sobre 6 avisos publicados.

Precios de terrenos en Sebastian Gaboto

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 132/m²

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Sebastian Gaboto. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lote en Sebastian Gaboto, Pueblos del Plata, Hudson, Sebastian Gaboto, Guillermo Hudson, Buenos Aires

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