Casa en venta en Barrio Parque el Carmen (el Carmencito) · 4 ambientes
Casa en venta
USD 295.000
+ ARS 150.000 de expensas

Casa en venta en Barrio Parque el Carmen (el Carmencito) · 4 ambientes

Casa en venta 4 amb c/pileta, el carmencito.

Calle 129 B 6300 · Barrio Parque el Carmen (el Carmencito), Guillermo E Hudson, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Barrio Parque el Carmen (el Carmencito), 4 ambientes, 140 m², USD 295.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 15,7% por encima de la mediana del set (USD 255.000). El m² sale USD 2.107 contra USD 1.796 de la mediana (+17,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~13,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 255.000
Mediana precio/m²
USD 1.796
Mediana m²
142 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en Barrio Parque el Carmen (el Carmencito)

Descripcion

Se trata de una hermosa propiedad de dos plantas 1 con estilo moderno y excelente porte, situada sobre un amplio terreno de 420,00 m2. La casa cuenta con una superficie total edificada de 226,97 m2, que incluye los espacios cubiertos y semicubiertos. Al ingresar, el diseño prioriza la luz y la amplitud, encontrando un living amplio e iluminado que conecta con una cómoda cocina comedor. La planta baja se complementa con áreas esenciales de servicio y recreación, incluyendo un lavadero y un garaje con espacio para dos autos. El piso superior está destinado al descanso con tres habitaciones. El dormitorio principal goza de la privacidad de un baño en suite. Las habitaciones secundarias comparten un segundo baño completo. El exterior es perfecto para el entretenimiento y el relax. El jardín, de generosas dimensiones, cuenta con una impactante piscina y una galería cubierta con parrilla, ideal para disfrutar de asados y reuniones en cualquier época del año. Ubicada en el Barrio El Carmencito, este desarrollo ofrece seguridad las 24 horas y es conocido por ser un ambiente tranquilo y familiar. Se caracteriza por ser un barrio con mucha naturaleza, plazas con juegos para niños y canchas deportivas Costo de Mantenimiento: El barrio se caracteriza por sus bajas expensas.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 315.797
Precio del aviso
USD 295.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.139
Sellos y tasas~1%
USD 2.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.708

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.572.659/mes

Necesitas ingresos por $ 10.290.638/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 73.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
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Espacios verdes
Plaza El Carmencito6 min · 355 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 129 B 6300, Barrio Parque el Carmen (el Carmencito), Guillermo E Hudson, Buenos Aires

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