Casa en venta en Barrio Parque el Carmen (el Carmencito) · 4 ambientes
Casa en venta
USD 255.000
+ ARS 290.000 de expensas

Casa en venta en Barrio Parque el Carmen (el Carmencito) · 4 ambientes

Casa en venta 4 amb con pileta en el carmencito

Calle 131 5900 · Barrio Parque el Carmen (el Carmencito), Guillermo E Hudson, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
142 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Barrio Parque el Carmen (el Carmencito), 4 ambientes, 142 m², USD 255.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,6% por debajo de la mediana del set (USD 295.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.796 contra USD 2.107 de la mediana (-14,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 295.000
Mediana precio/m²
USD 2.107
Mediana m²
140 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en Barrio Parque el Carmen (el Carmencito)

Descripcion

CASA EN VENTA 4 AMBIENTES CON PILETA EN EL CARMENCITO – HUDSON Casa en venta en Barrio Parque El Carmencito, Guillermo E. Hudson, desarrollada sobre lote de aproximadamente 700 m², con excelente orientación norte, amplio parque, pileta y entorno arbolado. La propiedad cuenta con 142 m² cubiertos aproximados, distribuidos en dos plantas, con ambientes funcionales, excelente luminosidad natural y una ubicación privilegiada dentro del barrio, sobre calle sin salida y con máxima tranquilidad. En planta baja dispone de un amplio living comedor con grandes visuales al jardín, cocina semi integrada de concepto abierto, escritorio ideal home office, baño completo y lavadero independiente. En planta alta se desarrollan 3 dormitorios: • Dos dormitorios con vestidor • Un dormitorio con placard • Dos habitaciones con aire acondicionado • Calefacción por estufas TB en todos los ambientes Además, posee un baño completo con jacuzzi y ducha escocesa. Exterior y equipamiento: • Pileta de PVC de 7 x 3 m • Deck de ladrillo de 36 m² • Amplio parque parquizado • Parrilla independiente • Cochera semicubierta • Galpón de guardado • Pozo de agua con bomba sumergible • Bomba presurizadora • Grupo electrógeno a gas • Gas natural El lote presenta amplios retiros laterales, generando excelente circulación de aire y entrada de sol durante todo el día. Sobre el barrio: Barrio Parque El Carmencito es uno de los barrios más consolidados y arbolados de Hudson, reconocido por su tranquilidad, seguridad y rápido acceso a CABA. Cuenta con: • Guardia permanente • Cerco perimetral con cámaras • Plaza con juegos • Cancha de fútbol • Calle principal asfaltada • Bajos costos de expensas Ubicación estratégica con acceso inmediato a Autopista Buenos Aires – La Plata, ramal Mar del Plata, rodeado de countries y barrios privados, a tan solo 35 minutos de Capital Federal. Ideal para quienes buscan calidad de vida, seguridad, verde y conectividad en una de las zonas con mayor crecimiento de Hudson.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 272.977
Precio del aviso
USD 255.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.171
Sellos y tasas~1%
USD 2.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.256

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.223.824/mes

Necesitas ingresos por $ 8.895.297/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 63.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 4 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO N°457 · adultos · publica12 min · 763 m
ESCUELA DE EDUCACION ARTISTICA Nº1 · otros · publica14 min · 926 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº2 PROVINCIA DE LA RIOJA · secundaria · publica15 min · 961 m
Espacios verdes
Plaza El Carmencito2 min · 100 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 131 5900, Barrio Parque el Carmen (el Carmencito), Guillermo E Hudson, Buenos Aires

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