CASA EN VENTA EN BARRIO MAGALLANES – HUDSON
Casa en venta
USD 365.000

CASA EN VENTA EN BARRIO MAGALLANES – HUDSON

Calle 63 637800 · Guillermo E Hudson, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
165 m²
Sup. total
213 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Guillermo E Hudson, 4 ambientes, 165 m², USD 365.000 (comparada contra 11 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 17,7% por encima de la mediana del set (USD 310.000). El m² sale USD 2.212 contra USD 1.938 de la mediana (+14,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
11
Mediana precio
USD 310.000
Mediana precio/m²
USD 1.938
Mediana m²
174 m²
Comparar con 11 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Diseño moderno, confort y entorno natural en un solo luga Ubicada en el prestigioso Barrio Magallanes, dentro de Barrios del Plata, esta propiedad se destaca por su arquitectura contemporánea, excelente calidad constructiva y una ubicación privilegiada que combina tranquilidad, seguridad privada las 24 horas, infraestructura de primer nivel con planta de tratamiento de agua y efluentes, y un entorno natural cuidadosamente diseñado. Su ubicación permite un acceso rápido desde la autopista, ideal para quienes buscan vivir cerca de la ciudad sin resignar tranquilidad. Desarrollada sobre un lote elevado de 600 m², la casa ofrece 165 m² cubiertos y 48 m² semicubiertos, con una distribución pensada para disfrutar cada espacio con comodidad y funcionalidad. Planta Baja Al ingresar, un elegante hall de recepción da paso a un amplio living-comedor integrado con la cocina, generando un ambiente luminoso y moderno. La cocina se destaca por su diseño y equipamiento: isla central con bacha, purificador de agua por ósmosis inversa, espacio para heladera de doble puerta y gran capacidad de guardado. En este nivel también encontramos un cómodo office o playroom, ideal para home office o espacio familiar, y una habitación con baño en suite y vestidor. La galería techada con parrilla, mesada y bacha se integra perfectamente al interior mediante amplios ventanales, conectando con un jardín parquizado que cuenta con pileta y sistema de riego por aspersión. Planta Alta En la planta superior se desarrolla la master suite, que ofrece baño completo, antebaño, vestidor y un exclusivo jacuzzi con vista abierta, creando un verdadero espacio de relax. Además, dispone de una habitación secundaria, baño completo, lavadero independiente y una amplia terraza con baranda vidriada. Detalles de calidad y tecnología La propiedad incorpora equipamiento de primer nivel: aberturas de aluminio con DVH, losa radiante eléctrica con control WiFi, aire acondicionado en living también controlado por WiFi, termotanque solar para eficiencia energética y sistema de riego automatizado con bomba sumergible. Una propiedad pensada para disfrutar desde el primer día, combinando diseño, tecnología y calidad de vida. Consultanos para coordinar una visita y descubrir tu próximo hogar.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 390.733
Precio del aviso
USD 365.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.833
Sellos y tasas~1%
USD 3.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.250

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.162.594/mes

Necesitas ingresos por $ 12.650.376/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 91.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Almacenes Pampas6 min · 384 m
Educacion · 10 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº39 MARIQUITA SANCHEZ · primaria · publica5 min · 296 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº3 · secundaria · publica5 min · 310 m
JARDIN DE INFANTES Nº909 JULIA RIANCHO · inicial · publica5 min · 322 m
Espacios verdes
Plaza Hudson13 min · 808 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 63 637800, Guillermo E Hudson, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 365.000
Casa en venta
WhatsApp