venta
USD 170.000
Casa · 180m² · 3 Ambientes · 2 Cocheras
Parque las naciones·3 amb · 2 dorm · 180 m2·hace 2 dias
Mandaselo a alguien
Casa en venta en Parque las naciones · 6 ambientes
USD 280.000
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Casa en venta
USD 280.000
+ ARS 107.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa en venta en Parque las naciones · 6 ambientes
Excelente Chalet de Categoria Sobre Amplio Parque con Bosque
BARRIO CERRADO PARQUE LAS NACIONES · Parque las naciones, Guernica, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 6
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cocheras
- 3
- Sup. cubierta
- 350 m²
- Sup. total
- 3.600 m²
- Estado
- Muy bueno
- Amenities
- Parrilla, Pileta
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Parque las naciones
Pide USD 280.000, un 10% menos que lo normal entre los 30 casas de 3 habitaciones en venta en Parque las naciones publicados a menos de 10 cuadras de BARRIO CERRADO PARQUE LAS NACIONES.
10% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 800lo normal · 888961
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 10% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 56% mas bajas que lo normal
- 50 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 310.785
- Tamaño normal
- 300 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 7 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 876
- Tardaron en salir
- 21 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
IMPONENTE CHALET DE CATEGORIA DISPUESTO SOBRE UN TERRENO DE 3600 M2 COMPUESTO DE 2 LOTES.
SALIDA A 3 CALLES.
ENTRADA TIPO EMBAJADA Y COCHERA TECHADA.
HERMOSO CERCO VIVO SECTOR DE BOSQUE PARQUE PISCINA CON SOLARIUM AMPLIO QUINCHO CON PARRILLA, COCINA, BAÑO.
EL CHALET SE DISPONE EN 2 PLANTAS.
PLANTA BAJA: RECEPCIÓN CON GUARDARROPAS ESCRITORIO CON BIBLIOTECA AMPLIO LIVING COMEDOR HOGAR A LEÑA Y/O A GAS COCINA CON AMOBLAMIENTOS Y BARRA DESAYUNADORA/PASAPLATOS SECTOR DE ESTAR FAMILY BAÑO LAVADERO ESPECTACULAR GALERIA CON PARRILLA CON VISTAS AL PARQUE Y PISCINA, (Si! La propiedad cuenta con 2 excelentes parrillas.) CUARTO DE ENSERES PLANTA ALTA: HALL DISTRIBUIDOR 3 DORMITORIOS.
UNO DE ELLOS EN SUITE CON VESTIDOR.
PLACARDS AIRES ACONDICIONADOS 2 BAÑOS COMPLETOS BALCÓN AL FRENTE Y AL FONDO ATERRAZADO ESTADO IMPECABLE !! DETALLES DE CATEGORÌA
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 299.740 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 19.740 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.514.535 por mes con ingresos de $ 10,1 M.
Costo total realUSD 299.740
- Precio del aviso
- USD 280.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.776
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.800
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 10.164
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.514.535/mes
Necesitas ingresos por $ 10.058.141/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.400 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
USD 1.400/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.
Compras
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Educacion
· 4 en la zona
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Espacios verdes
Plaza San Martin10 min · 629 m
Salud
UNIDAD SANITARIA DR. RAMON CARRILLO (EX SAN MARTIN) · centro de salud · publico15 min · 932 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Parque las naciones
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Parque las naciones esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 10,5% mas que en julio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 81 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Parque las naciones
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 210.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 81 avisos del segmento publicados en Parque las naciones.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Parque las naciones
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 200.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.6%
Mediana de 49 avisos del segmento publicados en Parque las naciones.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Parque las naciones
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 340.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana de 21 avisos del segmento publicados en Parque las naciones.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Parque las naciones
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 721/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 21 avisos del segmento publicados en Parque las naciones.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Parque las naciones
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 213.000
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.2%
Mediana de 90 avisos del segmento publicados en Parque las naciones.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
BARRIO CERRADO PARQUE LAS NACIONES, Parque las naciones, Guernica, Buenos Aires
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