venta
USD 205.000
Casa · 424m² · 6 Ambientes · 2 Cocheras
Parque las naciones·6 amb · 424 m2·publicada hoy
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Casa en venta en Parque las naciones · 6 ambientes
USD 240.000
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Casa en venta
USD 240.000
+ ARS 160.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa en venta en Parque las naciones · 6 ambientes
Moderna Propiedad con Arboleda Al Fondo, Gran Parque
RUTA 210 KM 38,5 · Parque las naciones, Guernica, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 6
- Cocheras
- 4
- Sup. cubierta
- 300 m²
- Sup. total
- 1.365 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta, SUM
Precio frente a los parecidos de Parque las naciones
Pide USD 240.000, un 11% menos que lo normal entre los 34 casas de 6 ambientes en venta en Parque las naciones publicados a menos de 10 cuadras de RUTA 210 KM 38,5.
11% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 800lo normal · 900970
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 11% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 32% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 6 ambientes
- Lo normal para 6 ambientes
- USD 270.000
- Tamaño normal
- 300 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 6 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 857
- Tardaron en salir
- 24 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
LA PROPIEDAD SE ENCUENTA EMPLAZADA SOBRE UN GRAN LOTE DE 1365M2 AL FRENTE JARDDÍN CON HERMOSAS PALMERAS Y ENTRA TIPO EMBAJADA GARAGE CUBIERTO Y ESTACIONAMIENTO PARA VARIOS AUTOS AMPLIO LIVING COMEDOR CON HOGAR, SECTORIZADO DE CON CONCEPTO INTEGRADO COCINA CON GRAN BARRA, AMOBLAMIENTO INTEGRAL DE ALACENA Y BAJOMESADA BAÑO TOILETTE GRANDES VENTANALES 4 DORMITORIOS 4 BAÑOS LAVADERO CUARTO DE ENSERES PARQUE CON ARBOLEDA AL FONDO PISCINA CON DECK PARRILLA EL BARRIO CUENTA CON SUM CAFETERIA STORE CANCHAS D FUTBOL Y TENIS PLAZA CON JUEGOS INFANTILES.
SEGURIDAD.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 256.920 en total: USD 240.000 del aviso mas USD 16.920 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.155.316 por mes con ingresos de $ 8,6 M.
Costo total realUSD 256.920
- Precio del aviso
- USD 240.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.808
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.400
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 8.712
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.155.316/mes
Necesitas ingresos por $ 8.621.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes
Mediana real de alquiler de casa en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 14 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 13 minutos.
Compras
Despensa Pacu · Remedios de Escalada 110114 min · 919 m
Educacion
· 4 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº10 DR. PASCUAL SANTORO · primaria · publica14 min · 884 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°2 - ANEXO 1 · secundaria · publica14 min · 887 m
CENTRO DE ADULTOS Nº703/01 · adultos · publica14 min · 895 m
Espacios verdes
Plaza San Martin13 min · 823 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Parque las naciones
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Parque las naciones esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 10,5% mas que en julio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 81 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Parque las naciones
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 210.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 81 avisos del segmento publicados en Parque las naciones.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Parque las naciones
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 340.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana de 21 avisos del segmento publicados en Parque las naciones.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Parque las naciones
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 721/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 21 avisos del segmento publicados en Parque las naciones.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Parque las naciones
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 213.000
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.2%
Mediana de 90 avisos del segmento publicados en Parque las naciones.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
RUTA 210 KM 38,5, Parque las naciones, Guernica, Buenos Aires
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