Casa en venta en El Rebenque · 6 ambientes

Casa en venta en El Rebenque · 6 ambientes

Venta de Casa en El Rebenque, Canning

El Rebenque, Guernica, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
5
Sup. cubierta
251 m²
Sup. total
339 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de El Rebenque

Piden de mas

Pide USD 360.000, un 8% mas que lo normal entre los 263 casas de 4 habitaciones en venta en El Rebenque publicados a menos de 10 cuadras.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.434lo normal · 1.333

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • 21 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 334.667
Tamaño normal
230 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
69 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.370
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Casa en El Rebenque, Canning Moderna propiedad distribuida en dos plantas, con excelente calidad constructiva y ambientes funcionales. En planta baja cuenta con un luminoso living, cocina comedor equipada con muebles laqueados y cierre suave, escritorio integrado, lavadero independiente y toilette de recepción. En la planta alta dispone de una suite con ducha, una master suite con terraza, doble bacha y ducha, dos dormitorios simples, un baño completo con bañera y espacios de guardado en el pasillo que optimizan el orden y la comodidad. En el exterior se destaca una galería con parrilla y bacha con isla, junto con un baño adicional, ideal para disfrutar de momentos al aire libre. Confort: Calefacción por piso radiante Refrigeración con preinstalación y split Aberturas de aluminio con DVH Preinstalación para paneles solares Riego automático Sobre el Barrio: El Rebenque consta de 400 lotes de superficie promedio de 800m2 cada uno. Ubicación: Ruta 58 Km 11, a minutos de la zona centrica de Canning. Amenities: • Club House sobre el lago. • Piscinas para adultos y niños. Pileta cubierta climatizada. Spa y Sauna. Gimnasio. Jacuzzi. • Gimnasio. • Canchas de Tenis (3 polvo de ladrillo, 2 rápidas). Canchas de fútbol 11, Hockey y Vóley. • SUM para fiestas y reuniones en área deportiva. Senda aeróbica. • Tres plazas de juegos para niños. • Control de ingreso. Vigilancia. XINTEL(NNI-NNI-3485)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 385.380 en total: USD 360.000 del aviso mas USD 25.380 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.232.974 por mes con ingresos de $ 12,9 M.

Costo total realUSD 385.380
Precio del aviso
USD 360.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.712
Sellos y tasas~1%
USD 3.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.068

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.232.974/mes

Necesitas ingresos por $ 12.931.896/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 90.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en El Rebenque

El precio de casas de 4 o mas ambientes en El Rebenque esta hoy en una mediana de USD 295.000, un 1,7% menos que en septiembre de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 88 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en El Rebenque

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 295.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 88 avisos del segmento publicados en El Rebenque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

El Rebenque, Guernica, Buenos Aires

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