Casa en venta en El Rebenque · 6 ambientes
Casa en venta
USD 290.000
+ ARS 480 de expensas

Casa en venta en El Rebenque · 6 ambientes

Casa en El Rebenque

Venta Casa 6 Ambientes El Rebenque Canning · El Rebenque, Guernica, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
6
Sup. cubierta
181 m²
Sup. total
740 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en El Rebenque, 6 ambientes, 181 m², USD 290.000 (comparada contra 18 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,9% por encima de la mediana del set (USD 276.500). El m² sale USD 1.602 contra USD 1.528 de la mediana (+4,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
18
Mediana precio
USD 276.500
Mediana precio/m²
USD 1.528
Mediana m²
181 m²
Comparar con 18 propiedades similares
4 dorm en El Rebenque

Descripcion

CASA EN VENTA | EL REBENQUE Casa en dos plantas de 233 m2 sobre lote de 740 m2 La misma cuenta con: PLANTA BAJA: • Amplio living comedor con paños fijos • Cocina integrada con isla con campana y anafe, horno empotrado, muebles bajo mesada, alacenas y gran lugar de guardado • Lavadero independiente con lugar de guardado y salida al exterior • Toilette de recepción PLANTA ALTA: • Escalera revestida en marmol • Pasillo distribuidor • Habitación en suite con vestidor • Tres habitaciones secundarias con placares completos, una de ellas con salida a terraza. • Baño completo con ante baño EXTERIOR: • Galería con pérgola de 30 m2 con parrilla, isla con bacha y toilette exterior • Piscina de 9x3 mts revestida en venecitas premium con cascada, iluminación, playa húmeda y solárium • Amplio jardín cercado con riego automático • Cochera cubierta para dos autos y cochera descubierta para 4 autos ADICIONALES: • Luminarias • Calefacción por piso radiante sectorizado • Pre Instalación de A/A en todos los ambientes • Aberturas de aluminio negro con DVH • Piedra exterior marmol travertino SOBRE EL BARRIO: El Rebenque tiene de fácil acceso, rodeado de mucho verde y barrios privados. Todos los servicios instalados: redes subterráneas de electricidad, gas, teléfono, internet, agua corriente, cloacas y seguridad con cerco perimetral. Cuenta con 5 canchas de tenis (3 polvo de ladrillo, 2 rápidas), 2 canchas de fútbol 11, cancha de hockey y cancha vóley, Club House con pileta para adultos y niños, pileta cubierta climatizada, spa y sauna, gimnasio, jacuzzi, SUM, senda aeróbica y plaza de juegos para niños. Nota: Las fotografías son de carácter ilustrativo y propiedad Marcelo Mancini Propiedades. La utilización, sin previa autorización expresa, constituye un incumplimiento a lo establecido en la Ley 11.723. La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. En cumplimiento de la ley 10.973 de la provincia de Buenos Aires, Ley 22.802 de lealtad comercial, ley 24.240 de defensa del Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales. Todas las Operaciones Inmobiliarias son concluidas exclusivamente por el martillero y corredor colegiado Marcelo Alejandro Mancini Leguisamo CMCPLZ MT 4544

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 310.445
Precio del aviso
USD 290.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.018
Sellos y tasas~1%
USD 2.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.527

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.531.197/mes

Necesitas ingresos por $ 10.124.786/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en El Rebenque

Mediana del barrio
USD 300.000
Avisos relevados
47
Esta propiedad
USD 290.000

El precio mediano de las casas en venta en El Rebenque es USD 300.000, tomando los 47 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de El Rebenque: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Venta Casa 6 Ambientes El Rebenque Canning, El Rebenque, Guernica, Buenos Aires

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