VENTA CASA 6 AMBIENTES PARQUE LAS NACIONES PILETA

VENTA CASA 6 AMBIENTES PARQUE LAS NACIONES PILETA

Ruta Provincial 210 0 · Guernica, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
4
Sup. cubierta
370 m²
Sup. total
412 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos

Piden de mas

Pide USD 339.000, un 6% mas que lo normal entre los 19 casas de 3 habitaciones en venta publicados a menos de 10 cuadras de Ruta Provincial 210 0.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 916lo normal · 867800955

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Expensas 19% mas altas que lo normal
  • 70 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 320.667
Tamaño normal
300 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA CASA 6 AMBIENTES PARQUE LAS NACIONES GUERNICA Esta moderna casa de 6 ambientes se encuentra construida en 2 plantas, con una Superficie Cubierta de 370,5 m² y una Superficie Semicubierta de 41,5 m2. Superficie Total 412 m2. Este hogar se destaca por su amplitud, calidad constructiva y detalles de buen gusto. DISTRIBUCIÓN FUNCIONAL • Amplio living-comedor con ventanales de generosas dimensiones que ofrecen una hermosa vista. • Cocina integrada, completamente equipada con muebles bajo mesada, alacena, campana elegante, mesada de buen gusto y una amplia isla. Con dos bachas lo que permite mayor fluidez en el espacio y una mejor circulación. • Dormitorio principal en suite con vestidor, jacuzzi, ducha y bacha doble (pendientes de colocar). • Dos dormitorios en planta alta, uno de ellos de amplias dimensiones y balcón. • Tres baños completos (uno de ellos en el exterior). • Playroom de amplias dimensiones con salida al balcón. • Escritorio. • Galeria semi cubierta con parrilla y horno de barro. • Lavadero. • Pileta 50 m2. TERMINACIONES DE EXCELENCIA • Pisos de porcelanato pulido. • Aberturas de alta prestación, diseño, DVH y mosquitero. • Pre-instalación para equipos de aire acondicionado tipo Split. Próximo a Autopista Presidente Perón, corredor verde de Canning y Línea Roca.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 362.900 en total: USD 339.000 del aviso mas USD 23.900 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.044.384 por mes con ingresos de $ 12,2 M.

Costo total realUSD 362.900
Precio del aviso
USD 339.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.204
Sellos y tasas~1%
USD 3.390
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.306

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.044.384/mes

Necesitas ingresos por $ 12.177.535/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 84.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.550 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.550/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ruta Provincial 210 0

A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Panamerica) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras
Despensa Pacu · Remedios de Escalada 110113 min · 851 m
Almacen Ma y La · Calle 4013 min · 853 m
Educacion · 4 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 LILIA MORBELLI · primaria · publica10 min · 657 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°10 · secundaria · publica10 min · 658 m
JARDIN DE INFANTES Nº 917 REPUBLICA ARGENTINA · inicial · publica11 min · 686 m
Espacios verdes
Plaza Panamerica11 min · 719 m
Plaza Virgen de Itati12 min · 794 m
Plaza 25 de Mayo15 min · 937 m
Salud
UNIDAD SANITARIA DR. RAMON CARRILLO (EX SAN MARTIN) · centro de salud · publico8 min · 536 m
CONSULTORIOS SAN MARTIN · centro de salud · privado9 min · 587 m
UNIDAD SANITARIA PARQUE AMERICANO · centro de salud · publico11 min · 715 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ruta Provincial 210 0, Guernica, Buenos Aires

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USD 339.000
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