Casa en venta en Parque las naciones · 5 ambientes

Casa en venta en Parque las naciones · 5 ambientes

Moderna Casa Sobre Hermoso Lote

BARRIO CERRADO PARQUE LAS NACIONES · Parque las naciones, Guernica, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
1.365 m²
Amenities
Seguridad, SUM

Descripcion

MODERNA CASA SOBRE HERMOSO LOTE DE 1365 M2 21 METROS DE FRENTE X 65 METROS DE FONDO JARDIN AL FRENTE PORCH COCHERA TECHADA Y ENTRADA PARA VARIOS VEHÍCULOS AMPLIO LIVING COMEDOR COCINA DE CONCEPTO INTEGRADO. JARDÍN DE INVIERNO O SALON DE USOS MULTIPLES CON CERRAMIENTO DE VIDRIO GALERIA 3 DORMITORIOS, UNO DE ELLOS EN SUITE CON VESTIDOR 3 BAÑOS EN TOTAL GRAN FONDO LIBRE EL BARRIO CUENTA CON AÑOSA ARBOLEDA SEGURIDAD 24 HORAS CANCHAS DE FUTBOL Y TENIS HOUSE CAFETERIA STORE PLAZA CON JUEGOS INFANTILES Las medidas son estimativas

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 160.575 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 10.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.353.037 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.353.037/mes

Necesitas ingresos por $ 5.412.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.400 por mes, una rentabilidad bruta de 11,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.400/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 15 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 14 minutos.

Educacion · 4 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº10 DR. PASCUAL SANTORO · primaria · publica15 min · 939 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°2 - ANEXO 1 · secundaria · publica15 min · 945 m
CENTRO DE ADULTOS Nº703/01 · adultos · publica15 min · 948 m
Espacios verdes
Plaza San Martin14 min · 878 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque las naciones

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Parque las naciones esta hoy en una mediana de USD 212.500, un 11,8% mas que en julio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 84 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Parque las naciones

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 212.500
Tendencia (4 semanas)
▼-1.2%
13 de jul de 202602 de nov de 2026

Mediana de 84 avisos del segmento publicados en Parque las naciones.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

BARRIO CERRADO PARQUE LAS NACIONES, Parque las naciones, Guernica, Buenos Aires

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