Casa en venta en La Alameda · 5 ambientes
Casa en venta
USD 160.000

Casa en venta en La Alameda · 5 ambientes

Oportunidad Casa a Terminar La Alameda en Venta

La Alameda, Guernica, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
170 m²
Sup. total
245 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en La Alameda, 5 ambientes, 170 m², USD 160.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 42,9% por debajo de la mediana del set (USD 280.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 941 contra USD 1.400 de la mediana (-32,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
7
Mediana precio
USD 280.000
Mediana precio/m²
USD 1.400
Mediana m²
200 m²
Comparar con 7 propiedades similares
4 dorm en La Alameda

Descripcion

Casa en construcción de 4 ambientes sobre amplio lote en La Alameda Excelente propiedad en construcción, desarrollada en dos plantas, con un diseño moderno, funcional y una distribución pensada para aprovechar al máximo cada espacio. La vivienda se encuentra emplazada sobre un amplio lote de --770 m²--, con espacio verde hacia el fondo, y cuenta con --170 m² cubiertos + 75 m² semicubiertos--. Su diseño prioriza los ambientes amplios, luminosos y conectados, ofreciendo además la posibilidad de que el futuro propietario pueda definir terminaciones, materiales y detalles finales a su gusto. Distribución --Planta baja:-- • Amplio living, comedor y cocina integrados. • 1 dormitorio con placard, que también puede utilizarse como escritorio, playroom o ambiente multifunción. • Baño completo. • Espacios semicubiertos vinculados al exterior. --Planta alta:-- • 2 dormitorios con placard. • 2 baños completos. La propiedad se caracteriza por su excelente iluminación natural, ambientes generosos y una distribución versátil, ideal para una familia que busca una vivienda moderna y con potencial de personalización. Importante La casa se encuentra actualmente --en etapa de construcción y sin terminaciones finales--, lo que representa una excelente oportunidad para elegir materiales, revestimientos, equipamiento y detalles de terminación de acuerdo con el gusto y las necesidades del comprador. La Alameda Canning Ubicada en --La Alameda--, uno de los barrios privados más consolidados y buscados del corredor Canning, sobre --Ruta 58 Km 9,5--, dentro de un emprendimiento de aproximadamente 215 hectáreas. El barrio ofrece una propuesta residencial integral, con infraestructura y servicios de primer nivel: • Acceso con seguridad privada las 24 horas. • Cerco perimetral electrificado y sistema de cámaras. • Calles asfaltadas. • Redes subterráneas de electricidad. • Gas natural, agua corriente y cloacas. • Fibra óptica. • Laguna central de aproximadamente 9 hectáreas. • Club House con restaurante. • Bar junto a la piscina. • House Náutico. • Business Center. • Spa con sauna y espacios de relax. • Gimnasio equipado. • Pista de patinaje. • Canchas de tenis, fútbol, rugby y hockey. • Amplios espacios verdes y sectores recreativos. Una propiedad con --gran potencial, excelente ubicación dentro de uno de los desarrollos más reconocidos de Canning y la posibilidad de personalizar sus terminaciones--, ideal tanto para vivienda permanente como para inversión. --Consultanos para obtener más información y coordinar una visita.-- XINTEL(EQI-EQI-152)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.443.240/mes

Necesitas ingresos por $ 5.772.959/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
18% anual
Alquiler esperable
USD 2.400/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en La Alameda

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 275.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 160.000-41.8% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 160.00028 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 47 avisos del segmento publicados en La Alameda.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de La Alameda: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

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