Casa en venta en El Rebenque · 5 ambientes
Casa en venta
USD 320.000
+ ARS 500.000 de expensas

Casa en venta en El Rebenque · 5 ambientes

Casa en Venta El Rebenque 5 Ambientes

Ruta 58 Kilometro 11 · El Rebenque, Guernica, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
4
Sup. cubierta
309 m²
Sup. total
725 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en El Rebenque, 5 ambientes, 309 m², USD 320.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,1% por debajo de la mediana del set (USD 360.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.036 contra USD 1.333 de la mediana (-22,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 360.000
Mediana precio/m²
USD 1.333
Mediana m²
285 m²
Comparar con 3 propiedades similares
4 dorm en El Rebenque

Descripcion

IMPONENTE CASA 309M2 EN BARRIO EL REBENQUE • CANNING Viví en uno de los barrios cerrados más consolidados y buscados de Canning. El Rebenque combina la tranquilidad de la naturaleza con la comodidad de estar a minutos de todo. Distribución inteligente para disfrutar cada espacio. PLANTA BAJA Living comedor integrado a cocina moderna de concepto abierto. Toillete. Dormitorio en PB adaptable como oficina, escritorio o cuarto de huéspedes. PLANTA ALTA 2 dormitorios con baño semi en suite. Suite principal con vestidor, baño completo y salida directa a terraza privada. EXTERIOR Amplia galería con parrilla ideal para reuniones. Dependencia de servicio completa: dormitorio, baño y cocina comedor. Perfecta para invitados o unidad independiente. Hermoso parque libre. Aberturas con DVH y calefacción por losa radiante. SOBRE EL BARRIO Barrio El Rebenque es sinónimo de calidad de vida. Cuenta con seguridad las 24hs, acceso controlado, amplios espacios verdes y calles arboladas. Dentro del barrio vas a encontrar: Club House, canchas de fútbol y tenis, zona de juegos para chicos y sector de parrillas. Ubicación estratégica: A 10 min de Canning y a 5 min de AU Ezeiza • Cañuelas. Cerca de colegios, supermercados, centros médicos y polo gastronómico de Canning.LA CASA 309m2 cubiertos en un lote de 700m2. Una propiedad para vivir y disfrutar todo el año en El Rebenque. Coordiná tu visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 342.560
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~1%
USD 3.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.793.045/mes

Necesitas ingresos por $ 11.172.178/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en El Rebenque

Mediana del barrio
USD 300.000
Avisos relevados
47
Esta propiedad
USD 320.000

El precio mediano de las casas en venta en El Rebenque es USD 300.000, tomando los 47 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de El Rebenque: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Ruta 58 Kilometro 11, El Rebenque, Guernica, Buenos Aires

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