Casa en venta en Parque las naciones · 4 ambientes

Casa en venta en Parque las naciones · 4 ambientes

Casa Venta Parque Las Naciones Guernica

Av. Argentina Esquina Noruega · Parque las naciones, Guernica, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
170 m²
Sup. total
2.000 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Parque las naciones

Piden de mas

Pide USD 195.000, un 22% mas que lo normal entre los 27 casas de 3 habitaciones en venta en Parque las naciones publicados a menos de 10 cuadras de Av. Argentina Esquina Noruega.

22% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.147lo normal · 9438091.122

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 43% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 52% mas bajas que lo normal
  • 10 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 160.377
Tamaño normal
180 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 800
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

¡GRAN OPORTUNIDAD en PARQUE LAS NACIONES, GUERNICA! Calle: Av. Argentina, esquina Noruega, en el barrio de Parque Las Naciones, en la ciudad de Guernica, del partido de Presidente Perón, Provincia de Buenos Aires. Descripción: Hermosa casa en dos plantas, muy completa, excelente construcción con ladrillo a la vista. Parque con increíble arboleda añeja. La misma posee 3 dormitorios y tres baños completos, un gran ambiente integrado con hogar a leña, comedor y cocina con hermosa barra, todos muebles de calidad. Es muy cómoda, con buena iluminación y lindas vistas en todos los ambientes. Tiene también un hermoso jardín con gran piscina, y otra pequeña para niños. Todo cercado por rejas. Y por último, tiene también una galería muy amplia con gran parrilla, bacha exterior y baño completo. El Parque es un barrio cerrado que cuenta con vigilancia y espacios comunes como canchas de futbol y tenis, cabaña con servicios o salón de eventos. Se ubica sobre la ruta 210, con una parada de colectivo en frente a la entrada. A 2 km de la estación de Guernica. Ficha técnica: PLANTA BAJA: -Living, comedor y cocina “concepto integrado” -2 baños completos -2 dormitorios -Lavadero y cuarto de guardado amplio -Galería con parrilla PLANTA ALTA: -1 dormitorio amplio con baño completo en suite con yacuzzi -1 estar -1 playroom o estudio Superficie (aproximada): -Total: 2000 m2 -Cubierta: 170 m2 -Semicubierta: 36 m2 -Descubierta: 1794 m2 Servicios: gas natural, agua por perforación y luz. LEGAL: * “El presente inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas”. * “Las medidas son orientativas y las definitivas son las que surgen de la escritura”. * “La descripción del inmueble, servicios y medidas pueden no ajustarse a sus Características y medidas reales y/o actuales. Los datos pueden no estar actualizados a la hora de la visualización del aviso. Pueden existir inexactitudes, producto del paso del tiempo. Previo a cualquier operación, el interesado deberá verificar la veracidad de la información, requiriendo las copias necesarias de la documentación”. COMERCIALIZA: ROMINA DIDIO – CORREDOR INMOBILIARIO – CMCPLZ MATRÍCULA – 4319

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 208.747 en total: USD 195.000 del aviso mas USD 13.747 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.758.948 por mes con ingresos de $ 7 M.

Costo total realUSD 208.747
Precio del aviso
USD 195.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.719
Sellos y tasas~1%
USD 1.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.078

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.758.948/mes

Necesitas ingresos por $ 7.035.793/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.400 por mes, una rentabilidad bruta de 8,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.400/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Panamerica) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras
Despensa Pacu · Remedios de Escalada 110113 min · 837 m
Almacen Ma y La · Calle 4013 min · 846 m
Educacion · 4 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 LILIA MORBELLI · primaria · publica11 min · 677 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°10 · secundaria · publica11 min · 677 m
JARDIN DE INFANTES Nº 917 REPUBLICA ARGENTINA · inicial · publica11 min · 678 m
Espacios verdes
Plaza Panamerica11 min · 699 m
Plaza Virgen de Itati12 min · 778 m
Plaza 25 de Mayo14 min · 927 m
Salud
UNIDAD SANITARIA DR. RAMON CARRILLO (EX SAN MARTIN) · centro de salud · publico8 min · 516 m
CONSULTORIOS SAN MARTIN · centro de salud · privado9 min · 567 m
UNIDAD SANITARIA PARQUE AMERICANO · centro de salud · publico11 min · 735 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque las naciones

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Parque las naciones esta hoy en una mediana de USD 212.500, un 11,8% mas que en julio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 84 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Parque las naciones

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 212.500
Tendencia (4 semanas)
▼-1.2%
13 de jul de 202602 de nov de 2026

Mediana de 84 avisos del segmento publicados en Parque las naciones.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Argentina Esquina Noruega, Parque las naciones, Guernica, Buenos Aires

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