Casa 4 ambientes en venta en Ruta Provincial 210 38, Parque las naciones

Casa 4 ambientes en ventaen Ruta Provincial 210 38, Parque las naciones

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
3
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
1.478 m²
Amenities
Pileta, SUM

Descripcion

CASA EMPLAZADA SOBRE LOTE DE 1478 M2 APROX CON UBICACIÓN CENTRAL EN BARRIO CERRADO PARQUE LAS NACIONES LA MISMA SE COMPONE DE: PORCH DE ACCESO GARAGE TECHADO Y ENTRADA PARA VARIOS AUTOS LIVING COMEDOR COCINA 2 DORMITORIOS (Y POSIBILIDAD DE 3) PLAYRROM QUINCHO PISCINA SOLARIUM GRAN PARQUE CON FRONDOSA VEGETACIÓN EL BARRIO CUENTA CON SEGURIDAD STORE CAFETERIA SUM CANCHAS DE FUTBOL Y TENIS PAZA CON JUEGOS INFANTILES LA PROPIEDAD NECESITA ALGO DE MANTENIMIENTO OPORTUNIDAD !!!!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 133.813 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 8.813 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.127.531 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.127.531/mes

Necesitas ingresos por $ 4.510.124/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.400 por mes, una rentabilidad bruta de 13,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.400/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ruta Provincial 210 38

A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 11 minutos.

Compras
Despensa Pacu · Remedios de Escalada 110114 min · 873 m
Educacion · 4 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº10 DR. PASCUAL SANTORO · primaria · publica12 min · 746 m
CENTRO DE ADULTOS Nº703/01 · adultos · publica12 min · 752 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°2 - ANEXO 1 · secundaria · publica12 min · 756 m
Espacios verdes
Plaza San Martin11 min · 688 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.4% total
USD 135.000USD 125.00021 de sept de 202626 de sept de 2026
  1. 26 de sept de 2026USD 135.000 → USD 125.000-7.41%

Como vinieron los precios en Parque las naciones

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Parque las naciones esta hoy en una mediana de USD 212.500, un 11,8% mas que en julio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 84 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Parque las naciones

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 212.500
Tendencia (4 semanas)
▼-1.2%
13 de jul de 202602 de nov de 2026

Mediana de 84 avisos del segmento publicados en Parque las naciones.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruta Provincial 210 38, Parque las naciones, Guernica, Buenos Aires

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USD 125.000
Casa en venta
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