Casa en venta en Parque las naciones · 4 ambientes

Casa en venta en Parque las naciones · 4 ambientes

Casa en Venta Parque Las Naciones Guernica

Canadá · Parque las naciones, Guernica, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
250 m²
Sup. total
1.300 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad

Descripcion

VENTA de CASA en “Parque Las naciones” Guernica Calle:  Canadá entre San Francisco y Holanda, en el Barrio cerrado “Parque Las Naciones de Guernica” Descripción: Hermosa y Moderna casa de 4 ambientes en dos plantas con muy buena distribución. Lote muy amplio de 1300 m2. Al entrar accedemos a un distribuidor que nos lleva por un lado al living, un acceso a toilette y cuarto de guardado que comunica con el garaje Hacia el otro lado encontramos un gran espacio que integra comedor con cocina muy amplia y con mucho espacio de guardado. Una imponente escalera nos lleva a la planta alta, un estar distribuye dos dormitorios y baño completo, continua hacia el dormitorio principal con vestidor y gran baño en suite. Una galería contigua a la casa con parrilla nos da una hermosa visión de la piscina y jardín La propiedad necesita mantenimiento, pero es imponente y cómoda a la vez. Calefacción por loza radiante, aires acondicionados en todos los ambientes Servicios: gas natural, agua por perforación, luz Expensas al momento de la publicación: 270.000 El Parque es un barrio cerrado que cuenta con vigilancia y espacios comunes como canchas de futbol y tenis, cabaña con servicios o salón de eventos. Se ubica sobre la ruta 210, con una parada de colectivo en frente a la entrada. A 2 km de la estación de Guernica. 3 dormitorios, uno en suite vestidor 2 baños completos Cocina semi integrada con el comedor Living Curto de guardado Garaje Galería techada Piscina Superficies y medidas Total, lote: 1300 m2 aprox Sup Cubierta: 250 m² aprox LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales valores de expensas impuestos y servicios fotos y medidas de este inmueble son aproximados Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados al momento de la visualización de este aviso El interesado deberá realizar las verificaciones correspondientes previamente a la realización de cualquier operación requiriendo por sí o por medio de sus profesionales la documentación pertinente Propiedad según Ley 5115 sobre accesibilidad para personas con discapacidades físicas accesible. COMERCIALIZA-ROMINA DIDIO – CORREDOR INMOBILIARIO-CMCPLZ – Matrícula 4319

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 208.747 en total: USD 195.000 del aviso mas USD 13.747 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.758.948 por mes con ingresos de $ 7 M.

Costo total realUSD 208.747
Precio del aviso
USD 195.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.719
Sellos y tasas~1%
USD 1.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.078

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.758.948/mes

Necesitas ingresos por $ 7.035.793/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.400 por mes, una rentabilidad bruta de 8,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.400/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Parque las naciones

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Parque las naciones esta hoy en una mediana de USD 212.500, un 11,8% mas que en julio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 84 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Parque las naciones

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 212.500
Tendencia (4 semanas)
▼-1.2%
13 de jul de 202602 de nov de 2026

Mediana de 84 avisos del segmento publicados en Parque las naciones.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Canadá, Parque las naciones, Guernica, Buenos Aires

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