venta
USD 360.000
Casa · 411m² · 6 Ambientes · 2 Cocheras
Parque las naciones · 6 amb · 5 dorm · 411 m2 · publicada hoy
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Casa 4 ambientes en venta en Canada 1076 Lote 15 A Y B, Parque las naciones
USD 185.000
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Casa en venta
USD 185.000
+ ARS 200.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 4 ambientes en ventaen Canada 1076 Lote 15 A Y B, Parque las naciones
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cocheras
- 6
- Sup. cubierta
- 180 m²
- Sup. total
- 2.000 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Parque las naciones
Pide USD 185.000, un 9% mas que lo normal entre los 28 casas de 3 habitaciones en venta en Parque las naciones publicados a menos de 10 cuadras de Canada 1076 Lote 15 A Y B.
9% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.028lo normal · 9407881.148
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 9% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Expensas 15% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 169.130
- Tamaño normal
- 180 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
DISPONIBLE EN ALQUILER A PARTIR DEL 15 DE FEBRERO 2026 HERMOSA CASA 4 AMBIENTES ESTILO AMERICANO UBICADA EN PARQUE LAS NACIONES
• CONSTRUIDA SOBRE LOTE DE 40X50,
• COCINA, GRIFERIA MONOCOMANDO CON BACHA DOBLE, HORNO Y CAMPANA EXTRACTORA, BARRA DESAYUNADORA
• LIVING COMEDOR, TODO DE PISOS CERAMICOS, VENTANALES AL FRENTE, ESTUFA Y CALDERA A LEÑA.
• PASILLO DE DISTRIBUCION QUE CONECTA CON LAS 2 HABITACIONES EN PLANTA BAJA, AMBAS MEDIDA ESTANDAR CON PLACARD Y UN BAÑO TOTALMENTE INSTALADO CON SANITARIOS Y BAÑERA.
ESCALERA DE ACCESO A LA PLANTA ALTA QUE CUENTA CON UN ENTREPISO DE MADERA IDEAL PARA BAULERA O PLAYROOM CON PÌSOS DE ALFOMBRA Y ACCESO A LA HABITACION PRINCIPAL EN SUITE, PISOS DE PINOTEA, ESTUFA Y AIRE ACONDIONADO.
LA CASA CUENTA CON GALERIA CON ESPACIO PARA UNAS 20 PERSONAS Y UN PARQUE DE 2000 MT2 CON GRAN ARBOLEDA, PILETA, ASADOR, CHANCHA DE FUTBOL Y ESPACIO TECHADO DE GUARDADO LAS EXPENSAS SON $200.000 POR LOS 2 LOTES JUNTOS.
SE ALQUILA UNICAMENTE POR CONTRATO DE VIVIENDA CON AUMENTO TRIMESTRAL EN BASE A INDICE ICL. GARANTIA PROPIETARIA Y INGRESOS DEMOSTRABLES REQUISITO NO EXCLUYENTE.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 198.043 en total: USD 185.000 del aviso mas USD 13.043 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.668.746 por mes con ingresos de $ 6,7 M.
Costo total realUSD 198.043
- Precio del aviso
- USD 185.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.477
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.850
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.716
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.668.746/mes
Necesitas ingresos por $ 6.674.983/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.400 por mes, una rentabilidad bruta de 9,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.400/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Canada 1076 Lote 15 A Y B
A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Panamerica) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
Despensa Pacu · Remedios de Escalada 110113 min · 851 m
Almacen Ma y La · Calle 4013 min · 853 m
Educacion
· 4 en la zona
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ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°10 · secundaria · publica10 min · 658 m
JARDIN DE INFANTES Nº 917 REPUBLICA ARGENTINA · inicial · publica11 min · 686 m
Espacios verdes
Plaza Panamerica11 min · 719 m
Plaza Virgen de Itati12 min · 794 m
Plaza 25 de Mayo15 min · 937 m
Salud
UNIDAD SANITARIA DR. RAMON CARRILLO (EX SAN MARTIN) · centro de salud · publico8 min · 536 m
CONSULTORIOS SAN MARTIN · centro de salud · privado9 min · 587 m
UNIDAD SANITARIA PARQUE AMERICANO · centro de salud · publico11 min · 715 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Parque las naciones
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Parque las naciones esta hoy en una mediana de USD 212.500, un 11,8% mas que en julio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 84 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Parque las naciones
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 212.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana de 84 avisos del segmento publicados en Parque las naciones.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Parque las naciones
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 200.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 49 avisos del segmento publicados en Parque las naciones.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Parque las naciones
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 339.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.5%
Mediana de 24 avisos del segmento publicados en Parque las naciones.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Parque las naciones
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 654/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-13.2%
Mediana por m² de 24 avisos del segmento publicados en Parque las naciones.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Parque las naciones
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 219.674
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 92 avisos del segmento publicados en Parque las naciones.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Canada 1076 Lote 15 A Y B, Parque las naciones, Guernica, Buenos Aires
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