Casa 3 ambientes en venta en Ruta Provincial 210 38, Parque las naciones

Casa 3 ambientes en ventaen Ruta Provincial 210 38, Parque las naciones

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
2.437 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Parque las naciones

Piden de mas

Pide USD 110.000, un 175% mas que lo normal entre los 6 casas de 2 habitaciones en venta en Parque las naciones publicados a menos de 10 cuadras de Ruta Provincial 210 38.

175% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.375lo normal · 500650

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 175% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • 5 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 40.000
Tamaño normal
75 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CABAÑA EMPLAZADA SOBRE AMPLIO LOTE 37,50 METROS DE FRENTE X 65 METROS DE FONDO HERMOSA VEGETACIÓN CON ARBOLEDA PISCINA LA CABAÑA SE COMPONE DE: LIVING-COMEDOR COCINA BAÑO COMPLETO LAVADERO PARRILLA ENTRADA PARA VARIOS AUTOS Y SEMICUBIERTO PARA 1 CUARTO DE ENSERES PLANTA ALTA 2 DORMITORIOS CON PLACARDS BALCÓN BARRIO CERRADO CON SEGURIDAD CANCHAS DE FUTBOL Y TENIS ESCUELA DE FUTBOL PLAZA CON JUEGOS INFANTILES STORE CAFETERIA ACTIVIDADES EXUBERANTE FORESTACIÓN

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 983.417 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 983.417/mes

Necesitas ingresos por $ 3.933.666/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ruta Provincial 210 38

A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Panamerica) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras
Despensa Pacu · Remedios de Escalada 110113 min · 851 m
Almacen Ma y La · Calle 4013 min · 853 m
Educacion · 4 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 LILIA MORBELLI · primaria · publica10 min · 657 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°10 · secundaria · publica10 min · 658 m
JARDIN DE INFANTES Nº 917 REPUBLICA ARGENTINA · inicial · publica11 min · 686 m
Espacios verdes
Plaza Panamerica11 min · 719 m
Plaza Virgen de Itati12 min · 794 m
Plaza 25 de Mayo15 min · 937 m
Salud
UNIDAD SANITARIA DR. RAMON CARRILLO (EX SAN MARTIN) · centro de salud · publico8 min · 536 m
CONSULTORIOS SAN MARTIN · centro de salud · privado9 min · 587 m
UNIDAD SANITARIA PARQUE AMERICANO · centro de salud · publico11 min · 715 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque las naciones

El precio de casas de 3 ambientes en Parque las naciones esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 1,7% menos que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Parque las naciones

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 145.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Parque las naciones.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruta Provincial 210 38, Parque las naciones, Guernica, Buenos Aires

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Casa en venta
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