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Casa en venta en Parque las naciones · 3 ambientes
Casa en venta
USD 110.000
+ ARS 280.000 de expensas
= $ 169,7 M
Cuota UVA desde $ 964.108/mes · ingresos $ 3,9 M

Casa en venta en Parque las naciones · 3 ambientes

Cabaña en El Bosque con Piscina Gran Lote

Ruta Provincial 210 38 · Parque las naciones, Guernica, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
2.437 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Parque las naciones, 3 ambientes, 80 m², USD 110.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,0% por debajo de la mediana del set (USD 125.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.375 contra USD 1.562 de la mediana (-12,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 125.000
Mediana precio/m²
USD 1.563
Mediana m²
80 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Parque las naciones

Descripcion

CABAÑA EMPLAZADA SOBRE AMPLIO LOTE 37,50 METROS DE FRENTE X 65 METROS DE FONDO HERMOSA VEGETACIÓN CON ARBOLEDA PISCINA LA CABAÑA SE COMPONE DE: LIVING-COMEDOR COCINA BAÑO COMPLETO LAVADERO PARRILLA ENTRADA PARA VARIOS AUTOS Y SEMICUBIERTO PARA 1 CUARTO DE ENSERES PLANTA ALTA 2 DORMITORIOS CON PLACARDS BALCÓN BARRIO CERRADO CON SEGURIDAD CANCHAS DE FUTBOL Y TENIS ESCUELA DE FUTBOL PLAZA CON JUEGOS INFANTILES STORE CAFETERIA ACTIVIDADES EXUBERANTE FORESTACIÓN

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 964.108/mes

Necesitas ingresos por $ 3.856.433/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Parque las naciones

Mediana del barrio
USD 210.000
Avisos relevados
88
Esta propiedad
USD 110.000

El precio mediano de las casas en venta en Parque las naciones es USD 210.000, tomando los 88 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Parque las naciones: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Ruta Provincial 210 38, Parque las naciones, Guernica, Buenos Aires

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