venta
USD 360.000
Casa · 411m² · 6 Ambientes · 2 Cocheras
Parque las naciones · 6 amb · 5 dorm · 411 m2 · publicada hoy
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Casa en venta en Parque las naciones · 3 ambientes
USD 150.000
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Casa en venta
USD 150.000
+ ARS 150.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa en venta en Parque las naciones · 3 ambientes
Casa Venta Parque Las Naciones Guernica
España · Parque las naciones, Guernica, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 130 m²
- Sup. total
- 1.300 m²
- Amenities
- Parrilla
Precio frente a los parecidos de Parque las naciones
Pide USD 150.000, un 8% mas que lo normal entre los 9 casas de 2 habitaciones en venta en Parque las naciones publicados a menos de 10 cuadras de España.
8% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.154lo normal · 1.067700
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 8% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 281% mas que los que ya salieron de oferta
- 20 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 138.667
- Tamaño normal
- 150 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 5 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 303
- Tardaron en salir
- 36 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
“PARQUE LAS NACIONES” Guernica! SE EVALUA PROPIEDAD EN PARTE DE PAGO-PERMUTA-FINANCIACIÓN!! Venta de Casa sobre calle España, entre Suecia y Holanda Descripción: 2 Dormitorios 2 baños completos Hermoso ambiente compuesto de: living con hogar a leña, comedor, cocina con barra Amplia galería con parrilla comunicada con la casa/ cochera cubierta Galpon amplio Hermosa arboleda Superficie total m² aprox. 1300m2 aprox Superficie cub. m² aprox. 130m2 cubiertos aprox y 30 m2 aprox semicubiertos Servicios: Gas envasado, agua por perforación, Luz LEGAL: * “El presente inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas”. * “Las medidas son orientativas y las definitivas son las que surgen de la escritura”. * “La descripción del inmueble, servicios y medidas pueden no ajustarse a sus características y medidas reales y/o actuales.
Los datos pueden no estar actualizados a la hora de la visualización del aviso.
Pueden existir inexactitudes, producto del paso del tiempo.
Previo a cualquier operación, el interesado deberá verificar la veracidad de la información, requiriendo las copias necesarias de la documentación”.
COMERCIALIZA: ROMINA DIDIO – CORREDOR INMOBILIARIO – CMCPLZ MATRÍCULA 4319
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 160.575 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 10.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.353.037 por mes con ingresos de $ 5,4 M.
Costo total realUSD 160.575
- Precio del aviso
- USD 150.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.630
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.445
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.353.037/mes
Necesitas ingresos por $ 5.412.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Panamerica) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
Despensa Pacu · Remedios de Escalada 110112 min · 794 m
Almacen Ma y La · Calle 4012 min · 800 m
Educacion
· 4 en la zona
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Espacios verdes
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Salud
UNIDAD SANITARIA DR. RAMON CARRILLO (EX SAN MARTIN) · centro de salud · publico7 min · 428 m
CONSULTORIOS SAN MARTIN · centro de salud · privado7 min · 476 m
UNIDAD SANITARIA PARQUE AMERICANO · centro de salud · publico13 min · 819 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Parque las naciones
El precio de casas de 3 ambientes en Parque las naciones esta hoy en una mediana de USD 137.500, un 6,8% menos que en septiembre de 2026 y un 5,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.
Precios de casas de 3 ambientes en Parque las naciones
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 137.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.2%
Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Parque las naciones.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Parque las naciones
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 339.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.5%
Mediana de 24 avisos del segmento publicados en Parque las naciones.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Parque las naciones
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 654/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-13.2%
Mediana por m² de 24 avisos del segmento publicados en Parque las naciones.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 2 dormitorios en Parque las naciones
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 150.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.3%
Mediana de 19 avisos del segmento publicados en Parque las naciones.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Parque las naciones
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 219.674
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 92 avisos del segmento publicados en Parque las naciones.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
España, Parque las naciones, Guernica, Buenos Aires
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