Casa en venta en Parque las naciones · 3 ambientes
Casa en venta
USD 167.000
+ ARS 260.000 de expensas

Casa en venta en Parque las naciones · 3 ambientes

Casa en Venta Parque Las Naciones Guernica

Japon al 1400 · Parque las naciones, Guernica, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
1.250 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Parque las naciones, 3 ambientes, 120 m², USD 167.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,4% por encima de la mediana del set (USD 160.000). El m² sale USD 1.392 contra USD 1.417 de la mediana (-1,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 160.000
Mediana precio/m²
USD 1.417
Mediana m²
120 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm en Parque las naciones

Descripcion

VENTA de CASA en Parque las Naciones de Guernica. APTA CREDITO Calle: Japón entre Italia y España, Guernica, partido de Presidente Perón Descripción: Hermosa propiedad, con estilo marcado en todos sus ambientes. Desarrollada en una planta, cuenta con amplio espacio integrando living cocina comedor que por medio de un distribuidor nos lleva a los dos dormitorios. Los pisos de madera le dan mucha calidez a estos ambientes Entre los dormitorios encontramos un importante baño completo que mantiene el estilo de toda la propiedad. También posee un bello toilette. Integrada a la propiedad encontramos una gran galería/ jardín de invierno vidriado con estructura en hierro, ideal para reuniones ya que posee una parrilla y gran espacio. Sus galerías semi cubiertas le dan un encanto único a esta propiedad. Tanto al frente como detrás desde donde se aprecia la arboleda y vegetación. Completa la descripción un lavadero amplio y una piscina Tanque australiano de generosas dimensiones. Posee gas natural. Lote de 1250 m2 aprox, (25 x 50) Sup cubierta 120 m2 aprox Sup semi cubierta 25 m2 aprox Living, comedor y cocina integrados 2 dormitorios 1 baño completo 1 toilette 1 lavadero 1 jardín de invierno con parrilla 1 piscina LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales valores de expensas impuestos y servicios fotos y medidas de este inmueble son aproximados Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados al momento de la visualización de este aviso El interesado deberá realizar las verificaciones correspondientes previamente a la realización de cualquier operación requiriendo por sí o por medio de sus profesionales la documentación pertinente Propiedad según Ley 5115 sobre accesibilidad para personas con discapacidades físicas accesible. COMERCIALIZA-ROMINA DIDIO – CORREDOR INMOBILIARIO-CMCPLZ – Matrícula 4319

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 178.773
Precio del aviso
USD 167.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.041
Sellos y tasas~1%
USD 1.670
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.062

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.463.312/mes

Necesitas ingresos por $ 5.853.248/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Parque las naciones

Mediana del barrio
USD 210.000
Avisos relevados
88
Esta propiedad
USD 167.000

El precio mediano de las casas en venta en Parque las naciones es USD 210.000, tomando los 88 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Parque las naciones: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Japon al 1400, Parque las naciones, Guernica, Buenos Aires

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