Casa 3 ambientes en venta en Japon al 1400, Parque las naciones

Casa 3 ambientes en ventaen Japon al 1400, Parque las naciones

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
1.250 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Parque las naciones

Piden de mas

Pide USD 167.000, un 30% mas que lo normal entre los 9 casas de 2 habitaciones en venta en Parque las naciones publicados a menos de 10 cuadras de Japon al 1400.

30% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.392lo normal · 1.067700

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 359% mas que los que ya salieron de oferta
  • 30 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 128.000
Tamaño normal
150 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 303
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA de CASA en Parque las Naciones de Guernica. APTA CREDITO Calle: Japón entre Italia y España, Guernica, partido de Presidente Perón Descripción: Hermosa propiedad, con estilo marcado en todos sus ambientes. Desarrollada en una planta, cuenta con amplio espacio integrando living cocina comedor que por medio de un distribuidor nos lleva a los dos dormitorios. Los pisos de madera le dan mucha calidez a estos ambientes Entre los dormitorios encontramos un importante baño completo que mantiene el estilo de toda la propiedad. También posee un bello toilette. Integrada a la propiedad encontramos una gran galería/ jardín de invierno vidriado con estructura en hierro, ideal para reuniones ya que posee una parrilla y gran espacio. Sus galerías semi cubiertas le dan un encanto único a esta propiedad. Tanto al frente como detrás desde donde se aprecia la arboleda y vegetación. Completa la descripción un lavadero amplio y una piscina Tanque australiano de generosas dimensiones. Posee gas natural. Lote de 1250 m2 aprox, (25 x 50) Sup cubierta 120 m2 aprox Sup semi cubierta 25 m2 aprox Living, comedor y cocina integrados 2 dormitorios 1 baño completo 1 toilette 1 lavadero 1 jardín de invierno con parrilla 1 piscina LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales valores de expensas impuestos y servicios fotos y medidas de este inmueble son aproximados Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados al momento de la visualización de este aviso El interesado deberá realizar las verificaciones correspondientes previamente a la realización de cualquier operación requiriendo por sí o por medio de sus profesionales la documentación pertinente Propiedad según Ley 5115 sobre accesibilidad para personas con discapacidades físicas accesible. COMERCIALIZA-ROMINA DIDIO – CORREDOR INMOBILIARIO-CMCPLZ – Matrícula 4319

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 178.773 en total: USD 167.000 del aviso mas USD 11.773 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.506.381 por mes con ingresos de $ 6 M.

Costo total realUSD 178.773
Precio del aviso
USD 167.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.041
Sellos y tasas~1%
USD 1.670
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.062

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.506.381/mes

Necesitas ingresos por $ 6.025.525/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Japon al 1400

A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Panamerica) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras
Despensa Pacu · Remedios de Escalada 110113 min · 835 m
Almacen Ma y La · Calle 4013 min · 841 m
Educacion · 4 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº 917 REPUBLICA ARGENTINA · inicial · publica11 min · 673 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 LILIA MORBELLI · primaria · publica11 min · 682 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°10 · secundaria · publica11 min · 682 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Panamerica11 min · 692 m
Plaza Virgen de Itati12 min · 771 m
Plaza 25 de Mayo14 min · 921 m
Salud
UNIDAD SANITARIA DR. RAMON CARRILLO (EX SAN MARTIN) · centro de salud · publico8 min · 510 m
CONSULTORIOS SAN MARTIN · centro de salud · privado9 min · 561 m
UNIDAD SANITARIA PARQUE AMERICANO · centro de salud · publico12 min · 741 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 167.000USD 167.00021 de sept de 202625 de oct de 2026
  1. 25 de oct de 2026USD 167.000 → USD 167.0000.00%

Como vinieron los precios en Parque las naciones

El precio de casas de 3 ambientes en Parque las naciones esta hoy en una mediana de USD 137.500, un 6,8% menos que en septiembre de 2026 y un 5,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Parque las naciones

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 137.500
Tendencia (4 semanas)
▼-5.2%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Parque las naciones.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Japon al 1400, Parque las naciones, Guernica, Buenos Aires

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USD 167.000
Casa en venta
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