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Casa en venta en Parque las naciones · 3 ambientes
Casa en venta
USD 160.000
+ ARS 235.000 de expensas
= $ 246,7 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,6 M

Casa en venta en Parque las naciones · 3 ambientes

Hermosa Moderna y Apta Crédito! Barrio Cerrado Parque Las Naciones

Ruta Provincial · Parque las naciones, Guernica, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
130 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Parque las naciones, 3 ambientes, 100 m², USD 160.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,6% por encima de la mediana del set (USD 146.000). El m² sale USD 1.600 contra USD 1.404 de la mediana (+13,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 146.000
Mediana precio/m²
USD 1.404
Mediana m²
100 m²
Comparar con 4 propiedades similares
2 dorm en Parque las naciones

Descripcion

LA CASA ES A ESTRENAR. SE ENCUENTRA EMPLAZADA SOBRE UN HERMOSO LOTE DE 1300 MT2 APROX. RODEADA DE ESPECTACULAR FORESTACIÓN JARDIN AL FRENTE ENTRADA PARA 2 VEHÍCULOS PORCH LIVING COMEDOR DE MODERNO CONCEPTO INTEGRADO COCINA CON AMOBLAMIENTOS DE BAJO MESADA Y ALACENA ISLA. LA PROPIEDAD CUENTA CON 2 DORMITORIOS, UNO DE ELLS EN SUITE CON AMPLIO BAÑO. EN TOTAL CUENTA CON 3 BAÑOS GALERIA • QUINCH0 CON PARRILLA LAVADERO PISCINA GRAN FONDO LIBRE BARRIO CERRADO CON SEGURIDAD Y ACCESO CONTROLADO EL MISMO CUENTA CON CANCHAS DE FUTBOL Y TENIS PLAZA CON JUEGOS INFANTILES STORE CAFETERIA PROVEEDURIA ESPECTACULARES ARBOLEDAS HACEN DE BARRIO CERRADO PPARQUE LAS NACIONES UN LUGAR IDEAL PARA LOS AMANTES DE LA NATURALEZA. LA PROPIEDAD ES APTA CRÉDITO (LOS METRAJES SON APROXIMADOS) NO TE LA PODÉS PERDER!!!!!!! C0ORDINEMOS YA UNA VISITA.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.401.158/mes

Necesitas ingresos por $ 5.604.631/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Parque las naciones

Mediana del barrio
USD 210.000
Avisos relevados
88
Esta propiedad
USD 160.000

El precio mediano de las casas en venta en Parque las naciones es USD 210.000, tomando los 88 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Parque las naciones: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

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