Casa en venta en Parque las naciones · 3 ambientes

Casa - Parque Las Naciones

Suiza · Parque las naciones, Guernica, Buenos Aires

Publicado hace 4 dias

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 253 m²
Sup. total: 2.552 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Parque las naciones, 3 ambientes, 253 m², USD 299.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,7% por encima de la mediana del set (USD 270.000). El m² sale USD 1.182 contra USD 900 de la mediana (+31,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~9,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 1
Mediana precio: USD 270.000
Mediana precio/m²: USD 900
Mediana m²: 300 m²

Comparar con 1 propiedades similares

2 dorm en Parque las naciones

Descripcion

Excelente casa con pileta en Parque de las Naciones, Guernica sobre lote de 2.553 m2 Desarrollada en una sola planta, Amplio Living con hogar a leña, comedor, cocina integrada amoblada con alacenas, lavadero independiente, baño completo. Dormitorio principal con placard y cajonera externa, 2º dormitorio con placard completo, quincho con parrilla y baño, calefacción por radiadores y aire acondicionado en todos los ambientes. Exterior: Gran parque con piscina de 36.23m2 (volumen piscina 54.86m3).Generalidades: Calefacción por caldera con radiadores, termotanque para el agua caliente, equipos de aire acondicionado, gas natural,Piscina climatizada,totalmente revestida,riego por aspersión .-Permuta por Lomas de zamora / Adrogue / Banfield .-

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 320.080

Precio del aviso: USD 299.000
Escritura y honorarios~2%: USD 7.236
Sellos y tasas~1%: USD 2.990
Comision inmobiliaria~3%: USD 10.854

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.625.207/mes

Necesitas ingresos por $ 10.500.829/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 74.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

2,3% anual

Alquiler esperable

$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Parque las naciones

Mediana del barrio: USD 210.000
Avisos relevados: 88
Esta propiedad: USD 299.000

El precio mediano de las casas en venta en Parque las naciones es USD 210.000, tomando los 88 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Parque las naciones: precios, tiempos de venta e inmobiliarias