venta
USD 205.000
Casa · 424m² · 6 Ambientes · 2 Cocheras
Parque las naciones·6 amb · 424 m2·publicada hoy
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Casa en venta en Parque las naciones · 3 ambientes
USD 299.000
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Casa en venta
USD 299.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa en venta en Parque las naciones · 3 ambientes
Casa - Parque Las Naciones
Suiza · Parque las naciones, Guernica, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 253 m²
- Sup. total
- 2.552 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta
Precio frente a los parecidos de Parque las naciones
Pide USD 299.000, un 31% mas que lo normal entre los 5 casas de 2 habitaciones en venta en Parque las naciones publicados a menos de 10 cuadras de Suiza.
31% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.182lo normal · 900
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 31% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- 17 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 227.700
- Tamaño normal
- 270 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente casa con pileta en Parque de las Naciones, Guernica sobre lote de 2.553 m2 Desarrollada en una sola planta, Amplio Living con hogar a leña, comedor, cocina integrada amoblada con alacenas, lavadero independiente, baño completo.
Dormitorio principal con placard y cajonera externa, 2º dormitorio con placard completo, quincho con parrilla y baño, calefacción por radiadores y aire acondicionado en todos los ambientes.
Exterior: Gran parque con piscina de 36.23m2 (volumen piscina 54.86m3).Generalidades: Calefacción por caldera con radiadores, termotanque para el agua caliente, equipos de aire acondicionado, gas natural,Piscina climatizada,totalmente revestida,riego por aspersión .-Permuta por Lomas de zamora / Adrogue / Banfield .-
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 320.080 en total: USD 299.000 del aviso mas USD 21.080 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.685.165 por mes con ingresos de $ 10,7 M.
Costo total realUSD 320.080
- Precio del aviso
- USD 299.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.236
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.990
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 10.854
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.685.165/mes
Necesitas ingresos por $ 10.740.658/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 74.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Panamerica) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
Despensa Pacu · Remedios de Escalada 110113 min · 825 m
Almacen Ma y La · Calle 4013 min · 860 m
Educacion
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Salud
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CONSULTORIOS SAN MARTIN · centro de salud · privado9 min · 571 m
UNIDAD SANITARIA PARQUE AMERICANO · centro de salud · publico12 min · 740 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Parque las naciones
El precio de casas de 3 ambientes en Parque las naciones esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 1,7% menos que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.
Precios de casas de 3 ambientes en Parque las naciones
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 145.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Parque las naciones.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Parque las naciones
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 340.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana de 21 avisos del segmento publicados en Parque las naciones.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Parque las naciones
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 721/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 21 avisos del segmento publicados en Parque las naciones.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 2 dormitorios en Parque las naciones
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 150.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.3%
Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Parque las naciones.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Parque las naciones
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 213.000
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.2%
Mediana de 90 avisos del segmento publicados en Parque las naciones.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Suiza, Parque las naciones, Guernica, Buenos Aires
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