Casa en venta en Guernica · 3 ambientes
Casa en venta
USD 54.999

Casa en venta en Guernica · 3 ambientes

Venta casa lote propio guernica fondo libre

Calle 11 300 · Guernica, Guernica, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
61 m²
Sup. total
462 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Guernica, 3 ambientes, 61 m², USD 54.999 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 57,1% por encima de la mediana del set (USD 35.000). El m² sale USD 902 contra USD 500 de la mediana (+80,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~36,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 35.000
Mediana precio/m²
USD 500
Mediana m²
70 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Guernica

Descripcion

Corredor Responsable: GRACIELA MENAZZI CMCPDJLM 841 / CPI 6344 • Contacto: Luciana Biaño Casa Lote Propio 3 ambientes. En una sola planta JARDÍN, COCHERA. CONSULTAR POR CRÉDITOS HIPOTECARIOS UBICACIÓN Y ENTORNO : • A metros de plaza principal y puesto de Gendarmería Nacional. • A 700 metros de Estación Guernica de Ferrocarril Roca. • A 1 cuadra de la Avenida Jauretche, principal arteria de salida hacia ruta 210, por la cual circulas varias lineas de colectivo. • En la cercanía encontramos colegios y clubes, como también comercios de proximidad. LA PROPIEDAD : • Espacio guarda coche y jardín delantero. • Living comedor con amplio ventanal al frente que brinda mucha luz natural. Hogar a gas. • Cocina comedor con salida al Jardín. Sobre techo alto. • 2 Habitaciones de cómodas dimensiones, ambas con pisos de madera y amplios ventanales, permitiendo el paso de luz y ventilación. • Cómodo baño completo con ventilación natural. • Amplio fondo libre y Quincho a terminar. Cabe destacar que las instalaciones de luz, gas y agua fueron renovadas. SI ESTÁS BUSCANDO UNA CASA ESPACIOSA, LUMINOSA Y CON GRAN POTENCIAL VAMOS A VERLA LLamame y coordinamos visita. No podes dejar de visitar esta propiedad. “Se acepta pago con criptomonedas sujetas a conversión o aceptación del cliente” * SI TIENES QUE VENDER PARA COMPRAR, PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEO* BENEFICIO PARA CLIENTES Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.876
Precio del aviso
USD 54.999
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 481.108/mes

Necesitas ingresos por $ 1.924.432/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 2 dormitorios en Guernica

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 130.000
Tendencia (4 semanas)
▲+136.4%
Esta propiedad
USD 54.999-57.7% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 54.99903 de ago de 202607 de sept de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Guernica.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Guernica: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Calle 11 300, Guernica, Guernica, Buenos Aires

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