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Casa en venta en Parque las naciones · 1 ambiente
Casa en venta
USD 80.000
+ ARS 168.000 de expensas
= $ 122,9 M
Cuota UVA desde $ 698.261/mes · ingresos $ 2,8 M

Casa en venta en Parque las naciones · 1 ambiente

Casa en Venta en Parque Las Naciones

LAS Americas al 1400 · Parque las naciones, Guernica, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
1.312 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Parque las naciones, 1 ambiente, 55 m², USD 80.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 70,4% por debajo de la mediana del set (USD 270.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.455 contra USD 828 de la mediana (+75,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 270.000
Mediana precio/m²
USD 828
Mediana m²
326 m²
Comparar con 1 propiedades similares
hasta 1 amb en Parque las naciones

Descripcion

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 698.261/mes

Necesitas ingresos por $ 2.793.045/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Parque las naciones

Mediana del barrio
USD 210.000
Avisos relevados
88
Esta propiedad
USD 80.000

El precio mediano de las casas en venta en Parque las naciones es USD 210.000, tomando los 88 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Parque las naciones: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

LAS Americas al 1400, Parque las naciones, Guernica, Buenos Aires

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