Terreno en venta en Gregorio de Laferrere
Terreno en venta
USD 450.000

Terreno en venta en Gregorio de Laferrere

Excelente propiedad a la venta a 10 mts de Av. Luro

Osvaldo Magnasco al 3100 · Gregorio de Laferrere, Gregorio de Laferrere, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Gregorio de Laferrere, USD 450.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 1068,8% por encima de la mediana del set (USD 38.500). Servicios disponibles: luz, agua, gas.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~91,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 38.500
Mediana precio/m²
USD 111
Mediana m²
355 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Gregorio de Laferrere

Descripcion

Detalles Generales:- Ubicada en pleno centro comercial- A 10mts de Av. Luro.- A 300mts de la Estación de Gregorio de Laferrere.- Posee construido un chalet de mampostería con techo de teja a dos aguas.- Zonificación: C2 ( Comercial local ) FOS: 0,6 • FOT: 2,25Detalles del inmueble: Chalet de mamposterías con revoques a la cal , frente imitación ladrillo vista, techo de tejas a dos aguas Alero de 0.4 x 10 techo de tejas Living de 3.49 x 4.02 piso de granito, paredes rev mach 2,00 mts Vent alum corr PVC RejaDormitorio al frente de 3.52 x 3.56 piso parquet venta de aluminio con cortina PVC y reja, aa.ccc. ventana, Placard con InterioresPaso de 0.89 x 1.89 piso cerámicaBaño principal de 2.54 x 4.19, con piso mármol, paredes cerámica esmaltada cielorrazo de yeso con luces y molduras, inodoro y bidé blanco artefactos completos, vamitori mesada granito con 2 bachas losa, con muebla madera lustrado, hidromasaje doble c/ 6 Jets, ducha, ventana metalica con cortina de PVC y reja, peinador con espejos, más espejo en pared.Hall íntimo de 1.61 x 2.11 con piso cerámica, paredes con mueble de madera c/Alzada, cielorraso en yesoComedor diario de 2.78 x 3.7 con piso cerámica cal leños a gas ventana metalica corrediza con cortina de PVC.Cocina-comedor de 3.62 x 4.51 con piso de cerámica, mesada granito en "L" con mueble bajo mesada y alacena de fórmica, alzada cerámica esmaltada decorada, 2 ventanas metálicas corredizas de PVC y Reja, escobero y alacena embutidas con puerta de celosías y bauleraEstar al frente de 2.27 x 4.8 (ex.garaje) puerta de madera con 2 ventanas piso de ceramica.Baño de 2.32 x 2.95 piso y pared revestida en cerámica decorada, inodoro y bidé de color, vanitory con mueble laqueado, ducha con box acrílico, peinador, agua fría y caliente, peinador de acero inoxidable.Jardín invierno de 2.52 x 8.61 con techo de tejas a dos aguas invertidas, piso cerámica, mesada granito con mueble fórmica alzada y pared parcial en cerámica , cerramiento puerta balcón amplia metálica corrediza con reja, agua fria y caliente.Cuarto de herramientas de 1.81 x 2.17 con techo de tejasLavadero cubierto de 2.68 x 4.09 abierto al frente con piso cerámica, techo de tejas, con pileta para ropa revestida en cerámica, con termotanque y alacena (ex gabinete de gas envasado)Patio descubierto de 4.76 x 7.04 con piso cerámica con parrilla de material.Servicios: Luz (Edenor), Gas Natural, Agua corriente y Cloaca (Aysa), Telefonía e internet (telefónica), video cable(telecentro), televisión digital y satelital ( DirecTv).

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.967.086/mes

Necesitas ingresos por $ 15.868.342/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 5 en la zona
Argen Bit5 min · 295 m
Carrefour Express5 min · 347 m
Las Medialunas del Abuelo6 min · 383 m
Educacion · 31 en la zona
JARDIN DE INFANTES MADRE MA. LUISA CLARAC · inicial · privada3 min · 194 m
COLEGIO MADRE MARIA LUISA CLARAC · primaria · privada3 min · 201 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE MADRE MARIA LUISA C · superior · privada3 min · 209 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Ejercito De Los Andes3 min · 166 m
Santa Rita6 min · 387 m
Plaza de la Familia12 min · 771 m
Salud
SANATORIO CLINICA MODELO LAFERRERE SA · hospital/clinica · privado4 min · 269 m
HOSPITAL MATERNO INFANTIL DRA. TERESA LUISA GERMANI · clinica especializada · publico14 min · 905 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Gregorio de Laferrere

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 82/m²

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Gregorio de Laferrere. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Gregorio de Laferrere: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Osvaldo Magnasco al 3100, Gregorio de Laferrere, Gregorio de Laferrere, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Gregorio de Laferrere

Busquedas relacionadas

USD 450.000
Terreno en venta
WhatsApp