Terreno en venta en Gregorio de Laferrere
Terreno en venta
USD 450.000

Terreno en venta en Gregorio de Laferrere

Excelente propiedad a la venta a 10 mts de Av. Luro

Osvaldo Magnasco al 3100 · Gregorio de Laferrere, Gregorio de Laferrere, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Gregorio de Laferrere, USD 450.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 1150,0% por encima de la mediana del set (USD 36.000). Servicios disponibles: luz, agua, gas.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~92,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 36.000
Mediana precio/m²
USD 82
Mediana m²
395 m²
Comparar con 6 propiedades similares
en Gregorio de Laferrere

Descripcion

Detalles Generales:- Ubicada en pleno centro comercial- A 10mts de Av. Luro.- A 300mts de la Estación de Gregorio de Laferrere.- Posee construido un chalet de mampostería con techo de teja a dos aguas.- Zonificación: C2 ( Comercial local ) FOS: 0,6 • FOT: 2,25Detalles del inmueble: Chalet de mamposterías con revoques a la cal , frente imitación ladrillo vista, techo de tejas a dos aguas Alero de 0.4 x 10 techo de tejas Living de 3.49 x 4.02 piso de granito, paredes rev mach 2,00 mts Vent alum corr PVC RejaDormitorio al frente de 3.52 x 3.56 piso parquet venta de aluminio con cortina PVC y reja, aa.ccc. ventana, Placard con InterioresPaso de 0.89 x 1.89 piso cerámicaBaño principal de 2.54 x 4.19, con piso mármol, paredes cerámica esmaltada cielorrazo de yeso con luces y molduras, inodoro y bidé blanco artefactos completos, vamitori mesada granito con 2 bachas losa, con muebla madera lustrado, hidromasaje doble c/ 6 Jets, ducha, ventana metalica con cortina de PVC y reja, peinador con espejos, más espejo en pared.Hall íntimo de 1.61 x 2.11 con piso cerámica, paredes con mueble de madera c/Alzada, cielorraso en yesoComedor diario de 2.78 x 3.7 con piso cerámica cal leños a gas ventana metalica corrediza con cortina de PVC.Cocina-comedor de 3.62 x 4.51 con piso de cerámica, mesada granito en "L" con mueble bajo mesada y alacena de fórmica, alzada cerámica esmaltada decorada, 2 ventanas metálicas corredizas de PVC y Reja, escobero y alacena embutidas con puerta de celosías y bauleraEstar al frente de 2.27 x 4.8 (ex.garaje) puerta de madera con 2 ventanas piso de ceramica.Baño de 2.32 x 2.95 piso y pared revestida en cerámica decorada, inodoro y bidé de color, vanitory con mueble laqueado, ducha con box acrílico, peinador, agua fría y caliente, peinador de acero inoxidable.Jardín invierno de 2.52 x 8.61 con techo de tejas a dos aguas invertidas, piso cerámica, mesada granito con mueble fórmica alzada y pared parcial en cerámica , cerramiento puerta balcón amplia metálica corrediza con reja, agua fria y caliente.Cuarto de herramientas de 1.81 x 2.17 con techo de tejasLavadero cubierto de 2.68 x 4.09 abierto al frente con piso cerámica, techo de tejas, con pileta para ropa revestida en cerámica, con termotanque y alacena (ex gabinete de gas envasado)Patio descubierto de 4.76 x 7.04 con piso cerámica con parrilla de material.Servicios: Luz (Edenor), Gas Natural, Agua corriente y Cloaca (Aysa), Telefonía e internet (telefónica), video cable(telecentro), televisión digital y satelital ( DirecTv).

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.888.097/mes

Necesitas ingresos por $ 15.552.386/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Osvaldo Magnasco al 3100, Gregorio de Laferrere, Gregorio de Laferrere, Buenos Aires

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