VENTA PH 3 AMB LAFERRERE APTO CREDITO FINANCIA
Ph en venta
USD 49.900

VENTA PH 3 AMB LAFERRERE APTO CREDITO FINANCIA

Martín Coronado 3300 · Gregorio de Laferrere, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
71 m²
Sup. total
140 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Gregorio de Laferrere, 3 ambientes, 71 m², USD 49.900

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

PH de tres ambientes ubicado sobre Martín Coronado al 3200, en Gregorio de Laferrere. Cuenta con una superficie total de 140 m², de los cuales 71 m² son cubiertos. La propiedad dispone de living-comedor, cocina independiente, dos dormitorios y dos baños. Posee patio. El acceso es por pasillo común y no paga expensas. En las cercanías se encuentran diversas líneas de colectivo (96, 236, 325, 378, 620, 621 y 630) y la estación Gregorio Laferrere del tren Belgrano Sur, a pocas cuadras. La zona cuenta con escuelas públicas, jardín doble jornada (guardería) a 150 mtrs. y privadas, 7, además de centros comerciales y servicios de primera necesidad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.418
Precio del aviso
USD 49.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.208
Sellos y tasas~1%
USD 499
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.811

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 436.249/mes

Necesitas ingresos por $ 1.744.996/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
17,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 21 en la zona
MUNICIPAL Nº1 ARCO IRIS · inicial · publica4 min · 232 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº155 MARIA CARLOTA MELLONE · secundaria · publica7 min · 440 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº111 SIXTO JAVIER FAJARDO · primaria · publica7 min · 450 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza de la Familia3 min · 216 m
Ejercito De Los Andes10 min · 626 m
Santa Rita13 min · 811 m
Salud
UNIDAD DE SALUD VILLA GIARDINO · centro de salud · publico13 min · 816 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Martín Coronado 3300, Gregorio de Laferrere, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 49.900
Ph en venta
WhatsApp