Local en venta en Laferrere Sur
Local en venta
USD 125.000

Local en venta en Laferrere Sur

Local Comercial con vivienda en venta en G. de Laferrere

Marcos Paz al 3400 esquina Beethoven 6593 · Laferrere Sur, Gregorio de Laferrere, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. total
255 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Laferrere Sur, 255 m² cubiertos, USD 125.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Inmueble en esquina con Local de Comecio, Cuadra de Panadería y departamento de 3 ambientes, techos de hormigón armado. Local en Esquina 4,20 x 6,20 mts. con piso de granito, dos cortinas metálicas ciegas con motor y vidrieras en buen estado, equipo de aire acondicionado Split sin funcionar, dos heladera exhibidoras, muebles varios de panadera Cuadra 6,83 x 7,70 mts. con piso calcáreo horno rotativo a gas un carro, sobadoras, extractor de aire, horno a leña Cuadra a continuación 3,00 x 4,10 mts. con piso de granito paredes revestidas en cerámica amasadora y una sobadora,Instalación de gas Habitación 2,80 x 4,32 mts. con piso de cerámica Depósito Harinero 2,50 x 9,85 mts. con piso de cemento, instalación de gas Vestuario 2,50 x 3,00 mts. con piso y paredes revestidas en cerámica, box ducha con inodoro, instalación de agua fría y caliente, ventana balancín. Galería 1,28 x 3,10 mts. con piso de cemento, grupo electrógeno diésel, escalera de hormigón armado Local sobre Beethoven 3,00 x 5,80 mts. con piso de cemento cortina metálica ciega Terraza con parapetos reglamentarios. En Planta Alta: Departamento de mampostería con techo de hormigón armado de 4 ambientes Cocina Comedor 0,87 x 3,96 mts. con piso de granito paredes revestidas en machimbre, mesada de mampostería con mueble bajo mesada de formica, termotanque a gas ventana y celosías de aluminio y reja, estufa a gas Pasillo de Distribución 2,97 x 4,08 mts. con piso de granito paredes revestidas en machimbre Dormitorio en esquina 2,90 x 3,20 mts. con piso de granito, ventana balcón de aluminio con celosías y reja. Dormitorio 3,14 x 4,43 mts. con piso de granito ventana metálica con celosías y reja, placard embutido, estufa a gas. Dormitorio al contrafrente 3,04 x 3,40 mts. con piso de granito ventana metálica con celosías y reja. Paso ante baño 1,26 x 4,54 mts. con piso de granito Baño 1,22 x 2,03 mts. con piso y paredes revestidas en cerámica instalado con artefactos completos lavamanos con pie, inodoro con mochila bidet y ducha con agua fría y caliente ventana balancín de aluminio. Patio terraza con parapetos reglamentarios

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.080.453/mes

Necesitas ingresos por $ 4.321.811/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.025.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Marcos Paz al 3400 esquina Beethoven 6593, Laferrere Sur, Gregorio de Laferrere, Buenos Aires

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