Excelente propiedad con 3 locales comerciales en pleno centro comercial de laferrere. consulte.
Propiedad en venta
USD 2.400.000

Excelente propiedad con 3 locales comerciales en pleno centro comercial de laferrere. consulte.

Avenida Luro al 5800 esquina O. Magnasco , Gregorio de Laferrere · Gregorio de Laferrere, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
5
Sup. cubierta
411 m²
Sup. total
425 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Gregorio de Laferrere, USD 2.400.000 (comparada contra 32 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 585,7% por encima de la mediana del set (USD 350.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~85,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
32
Mediana precio
USD 350.000
Mediana precio/m²
USD 875
Mediana m²
372 m²
Comparar con 32 propiedades similares

Descripcion

Propiedad en venta a 3 cuadras de la estación de G. de Laferrere, en pleno centro comercial, con lote de 261.5 m2 y cubiertos 411m2 . Cuenta con 3 locales comerciales hoy en día alquilados y un departamentos en planta alta de 80 m2 • Local en esquina de 200 m2 cubiertos en dos plantas dando a dos calles con vidrieras y baño instalado • Local 4,18 x 13,3 comercial de 60m2 hoy en dia Kiosco, con 2 baños, cocina, patio y sotano • Departamento en primer piso de 80m2 con 3 dormitorios cocina comedor, balcon, baño, patio y terraza. • Local 4,06 x 13,3 comercial de 56 m2 con piso deceramica hoy tienda de ropa para chicos con baño instalado

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 2.569.200
Precio del aviso
USD 2.400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 58.080
Sellos y tasas~1%
USD 24.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 87.120

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 21.157.789/mes

Necesitas ingresos por $ 84.631.158/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 600.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Luro al 5800 esquina O. Magnasco , Gregorio de Laferrere, Gregorio de Laferrere, Buenos Aires

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