VENTA CASA PH 3 AMBIENTES EN LAFERRERE

VENTA CASA PH 3 AMBIENTES EN LAFERRERE

Jacobo Watt 4600 · Gregorio de Laferrere, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
64 m²
Sup. total
164 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos

Conviene mirarla

Pide USD 47.000, un 18% menos que lo normal entre los 8 casas de 2 habitaciones en venta publicados a menos de 10 cuadras de Jacobo Watt 4600.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 734lo normal · 8951.077

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 57.303
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 734
Tardaron en salir
54 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA PH ESTILO CASA 3 AMBIENTES EN JACOBO WATT, GREGORIO DE LAFERRERE Propiedad única en Gregorio de Laferrere, ubicada estratégicamente sobre Jacobo Watt. Ph de 164 m² con distribución funcional y espacios bien aprovechados, ideal para familias que buscan independencia y comodidad. La construcción ofrece una distribución interior optimizada con 3 ambientes que incluyen 2 dormitorios amplios 1 baño completo Living cocina comedor integrados. La propiedad se complementa con un patio de 96 m² entre la parte delantera y la trasera. En el patio trasero hay un ambiente mas que funcionaba como taller de costura y tiene acceso libre por pasillo. Superficie total construida de 164 m², con 64 m² cubiertos, 40 m² semicubiertos y un generoso terreno que potencia las posibilidades de uso. Incluye cochera, elemento diferencial para quienes valoran el estacionamiento seguro. Tiene todos los servicios y esta a media cuadra del asfalto y a 3 cuadras de ruta 3. Zona de mucho movimientos con varios comercios, escuelas y transportes. Beneficio exclusivo para clientes REMAX: Si estas buscando comprar y te falta un porcentaje para alcanzar la propiedad que queres, te podemos ofrecer financiar hasta el 30% del valor con LENDAR en cuotas fijas. Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes está sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas está sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 50.313 en total: USD 47.000 del aviso mas USD 3.313 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 421.389 por mes con ingresos de $ 1,7 M.

Costo total realUSD 50.313
Precio del aviso
USD 47.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.137
Sellos y tasas~1%
USD 470
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.706

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 421.389/mes

Necesitas ingresos por $ 1.685.554/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 15,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
15,4% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Jacobo Watt 4600

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras
MAXI Carrefour · Intendente Federico Pedro Russo9 min · 606 m
Medamax · Avenida Brigadier General Juan Manuel de Rosas15 min · 960 m
Educacion · 18 en la zona
JARDIN DE INFANTES MODELO AÑO 2000 · inicial · privada5 min · 295 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 143 HECTOR BAEZ · secundaria · publica7 min · 446 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº136 PRESIDENTE PERON · primaria · publica7 min · 455 m
Salud
UNIDAD DE SALUD VILLA GIARDINO · centro de salud · publico8 min · 533 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Jacobo Watt 4600, Gregorio de Laferrere, Buenos Aires

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USD 47.000
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