VENTA CASA 3 AMBIENTES COCHERA-PATIO G LAFERRERE

VENTA CASA 3 AMBIENTES COCHERA-PATIO G LAFERRERE

Olegario Víctor Andrade 6900 · Gregorio de Laferrere, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
97 m²
Sup. total
351 m²
Estado
Bueno
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos

Conviene mirarla

Pide USD 55.000, un 20% menos que lo normal entre los 7 casas de 2 habitaciones en venta publicados a menos de 10 cuadras de Olegario Víctor Andrade 6900.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 567lo normal · 708620

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 68.632
Tamaño normal
100 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CASA EN VENTA EN GREGORIO DE LAFERRERE, BUENOS AIRES, 3 AMBIENTES CON JARDÍN Y PATIO Esta propiedad ubicada sobre Olegario Víctor Andrade representa una oportunidad única para quienes buscan un hogar con carácter y potencial de crecimiento. Se trata de una casa de 351 m² de terreno que ofrece la libertad y el espacio que solo una vivienda unifamiliar puede proporcionar. La distribución de los espacios refleja una concepción generosa del habitar. Los 97 m² cubiertos incluyen dos dormitorios, un baño completo, living y cocina comedor, creando ambientes funcionales. Los 20 m² semicubiertos actúan como transición entre lo interior y lo exterior, mientras que los 234 m² descubiertos conforman un jardín y patio que transforman la propiedad en un refugio con conexión con la naturaleza. La casa mantiene un estado general bueno. Cuenta con servicios de Electricidad Agua Corriente y una Cochera, detalles que facilitan la vida cotidiana sin complicaciones. La ubicación en Gregorio de Laferrere posiciona esta propiedad en una zona consolidada, con acceso a comercios, servicios y transporte. Para inversores, representa un activo con potencial de revalorización. Para familias, es la base sólida sobre la cual construir recuerdos duraderos, con el espacio y la privacidad que merece cada proyecto de vida. Ademas por ser cliente Remax podes acceder a la financiacion de hasta el 35% del valor de la propiedad atravez de Lendar... Contactanos y Agenda tu visita!!!!!!!!!!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.877 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 491.708 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 491.708/mes

Necesitas ingresos por $ 1.966.833/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,2% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Olegario Víctor Andrade 6900

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Lucio Mansilla) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Educacion · 22 en la zona
INSTITUTO DE ENSEÑANZA PRIVADA ANTONIO MACHADO · primaria · privada5 min · 342 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº107 GREGORIO LAFERRERE · primaria · publica7 min · 428 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº3 ANTARTIDA ARGENTINA · secundaria · publica7 min · 435 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Lucio Mansilla · Avenida Luro 70002 min · 147 m
Plaza "La Salita" Hospital Teresa Germani8 min · 530 m
plaza 5 esquinas10 min · 670 m
Salud
HOSPITAL MATERNO INFANTIL DRA. TERESA LUISA GERMANI · clinica especializada · publico9 min · 579 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Olegario Víctor Andrade 6900, Gregorio de Laferrere, Buenos Aires

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USD 55.000
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