CASA 3 AMB + DPTO 2 AMB-LAFERRERE-MULTIFAMILIAR
Casa en venta
USD 60.000

CASA 3 AMB + DPTO 2 AMB-LAFERRERE-MULTIFAMILIAR

Rufino Ortega 2500 · Gregorio de Laferrere, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
186 m²
Sup. total
206 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Gregorio de Laferrere, 3 ambientes, 186 m², USD 60.000 (comparada contra 9 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 14,3% por debajo de la mediana del set (USD 70.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 323 contra USD 413 de la mediana (-21,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
9
Mediana precio
USD 70.000
Mediana precio/m²
USD 413
Mediana m²
185 m²
Comparar con 9 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CASA 3 AMBIENTES + DEPARTAMENTO INDEPENDIENTE | GREGORIO DE LAFERRERE ¡Viví, invertí y generá ingresos con una sola propiedad! Ubicada en Gregorio de Laferrere, a pocas cuadras de Ruta 3, esta propiedad ofrece una excelente combinación de comodidad, funcionalidad y potencial de inversión, con rápido acceso a comercios, transporte y servicios. La propiedad cuenta con: Casa principal de 3 ambientes, con todos los servicios funcionando. Espacio cubierto para hasta 3 vehículos. Departamento de 2 ambientes, con patio y entrada totalmente independiente. Ambas unidades desarrolladas íntegramente en planta baja, brindando mayor comodidad y accesibilidad. Es una opción ideal para dos familias que deseen vivir cerca conservando su independencia, o para quienes buscan una inversión con renta, alquilando una de las unidades mientras habitan la otra. Una propiedad versátil, con múltiples posibilidades de uso y un gran potencial para quienes buscan aprovechar al máximo su inversión. ¡Escribime para recibir más información o coordinar una visita!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 523.253/mes

Necesitas ingresos por $ 2.093.011/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 8 en la zona
Vital · Avenida Brigadier General Juan Manuel de Rosas7 min · 466 m
Mini Precios Autoservicio · Juan B Justo11 min · 689 m
Gustavo · Avenida Luro11 min · 725 m
Educacion · 26 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº959 · inicial · publica1 min · 58 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº166 CECILIA GRIERSON · primaria · publica1 min · 65 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº128 · secundaria · publica1 min · 70 m
Espacios verdes
Plaza de Los Pueblos Originarios4 min · 246 m
Plaza El 267 min · 437 m
Salud · 5 en la zona
UNIDAD SANITARIA LAFERRERE · centro de salud · publico7 min · 444 m
HOSPITAL SAMIC PRESIDENTE NESTOR KIRCHNER · hospital/clinica · publico10 min · 655 m
UNIDAD SANITARIA BARRIO SAN JOSE OBRERO DE LA MATANZA · centro de salud · publico12 min · 759 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Rufino Ortega 2500, Gregorio de Laferrere, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 60.000
Casa en venta
WhatsApp