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Casa en venta en Grand Bourg
Casa en venta
USD 320.000
= $ 486,9 M
Cuota UVA desde $ 2,8 M/mes · ingresos $ 11,1 M

Casa en venta en Grand Bourg

Excelente casas sobre lote de 560 m2 y 200 m2 cub. En B° Privado Santa María de los Olivos

Guayaquil 200 · Grand Bourg, Grand Bourg, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Grand Bourg, USD 320.000 (comparada contra 36 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 255,6% por encima de la mediana del set (USD 90.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~71,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
36
Mediana precio
USD 90.000
Mediana precio/m²
USD 881
Mediana m²
131 m²
Comparar con 36 propiedades similares
en Grand Bourg

Descripcion

Casa desarrollada en dos plantas sobre lote de 560 m2 y 200 m2 cub. 40 m2 semic. Living comedor, cocina comedor diario, 3 dormitorios, uno de ellos en suite con vestidor baño con hidromasaje y box de ducha. Galería con parrilla, jardín, pileta de 8 x 4 revestida en venecitas, cochera descubierta para dos autos, calefacción por tiro balanceado y aire acondicionado . Acepta departamento en parte de pago. Posibilidad de financiación directa del propietario.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 342.560
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~1%
USD 3.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.765.959/mes

Necesitas ingresos por $ 11.063.837/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.150.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Grand Bourg

Mediana del barrio
USD 90.000
Avisos relevados
38
Esta propiedad
USD 320.000

El precio mediano de las casas en venta en Grand Bourg es USD 90.000, tomando los 38 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

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