Juan Cobo al 6600 · Barrio Independencia - Km.29, Gonzalez Catan, Buenos Aires
Caracteristicas
Baños
5
Cochera
1
Sup. cubierta
294 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Barrio Independencia - Km.29, 294 m² cubiertos, USD 88.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
INMUEBLE EN ESQUINA, EDIFICADO SOBRE LINEA MUNICIPAL, FRENTE REVESTIDO EN CERAMICA CON 3 LOCALES COMERCIALES.
Local comercial en esquina 3.00 x 3.47 mts con piso de cerámica, cortina metálica con puerta de escape.
Local comercial 2.97 x 4.72 mts con piso de cerámica, cortina metálica con puerta de escape y vidriera instalada; baño con piso de cerámica, Instalado con lavamanos e inodoro.
Local 3.75 x 8.75 mts hoy garaje con piso de cemento, cortina metálica ciega, fosa para automovil.
Casa de mampostería con techo de losa cerámica de 3 ambientes:
Comedor 3.73 x 5.01 mts con piso calcáreo, paredes revestidas en machimbre, ventilador de techo.
Dormitorio principal al frente 3.14 x 4.17 mts con piso de cerámica, ventana de aluminio con cortina de pvc y reja, lugar para placard, ventilador de techo.
Dormitorio secundario interno 3.01 x 3.76 mts con piso de cerámica, ventana metálica, cielorraso en machimbre, ventilador de techo.
Baño 1.51 x 2.03 mts con piso calcáreo y paredes revestidas en cerámica, instalado con artefactos completos, lavamanos con pie, inodoro con mochila, bidet y ducha con agua fría y caliente, ventana de aluminio con reja, botiquín de acero inoxidable con espejo.
Cocina 3.25 x 3.85 mts con piso calcáreo, mesada de material revestida en cerámica, mueble bajo mesada de pino, termotanque a gas de 80 litros, spar, instalación de gas, agua fría y caliente.
Patio 3.29 x 3.72 mts con piso de cemento semi cubierto, con techo de chapa, parrilla de material con fogonero., pileta para lavar ropa de material; perforación de pozos para agua con encamizado.
Patio terraza con piso de cemento.
Departamento al frente sobre calle Cobo de 2 ambientes de mampostería, con techo de chapa a un agua.
Comedor 3.4 0x 3,80 mts con piso de cemento, ventana balcón de aluminio, instalación de agua fría.
Balcon al frente 1.06 x 3.90 mts con piso de cemento. y reja.
Antebaño 1.50 x 1.64 mts con piso de cemento.
Baño 1.26 x 2.02 mts con piso y paredes revestidas en cerámica, instalado con inodoro y ducha, agua fría y caliente.
Dormitorio 2.73 x 3.70 mts con piso de cemento, marco metálico de ventana, ventana de aluminio con reja.
Casa de mampostería con techo de losa en dos plantas:
Garage 4.41 x 4.58 mts con piso de baldosas y portón de reja levadizo.
Living comedor 3.66 x 4.37 mts con piso de cerámica, hogar a gas, ventana de madera con vidrios repartidos y cortina de madera con reja.
Baño 1.18 x 2.20 mts con piso y paredes revestidas en cerámica, instalado con artefactos completos, lavamanos con pie, inodoro, bidet y ducha con agua fría y caliente, ventana balancín metálica con reja.
Cocina comedor 3.49 x 4.43 mts con piso y una pared revestida en cerámica, mesada de porcelanato con mueble bajo mesada y alacena de melamina, instalación de gas agua fría y caliente, spar, termotanque a gas de 60 litros, ventana de aluminio con reja.
Escalera de material revestida en cerámica a planta alta.
Planta Alta:
Pasillo distribución 0.76 x 3,34 mts con piso de cerámica.
Dormitorio al contrafrente 2.71 x 3.49 mts, ventana balcón de aluminio con celosías.
Balcon 0.67 x 4.37 mts con piso de cerámica.
Baulera 0.87 x 2.32 mts sobre pasillo.
Dormitorio principal 3.18 x 4.29 mts con piso de cerámica, ventana de aluminio con cortina de pvc y reja, ventana balcón de madera con celosías.
Vestidor 2.62 x 2.95 mts con piso de cemento, ventana de aluminio con reja, ventana balcón de aluminio con celosías de madera, cielorrasos de machimbre.
Baño 1.54 x 2.29 mts con piso y paredes revestidas en cerámica, instalado con artefactos completos, inodoro bidet y ducha con agua fría y caliente, ventana balancín metálica.
Patio terraza con piso de cerámica y parte cemento.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 94.204
Precio del aviso
USD 88.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.130
Sellos y tasas~1%
USD 880
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.194
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 760.639/mes
Necesitas ingresos por $ 3.042.555/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 400.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie.
Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de
Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Juan Cobo al 6600, Barrio Independencia - Km.29, Gonzalez Catan, Buenos Aires