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GALPON EN GONZALEZ CATAN
Galpon en venta
USD 300.000
= $ 476,4 M
Cuota UVA desde $ 2,7 M/mes · ingresos $ 10,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

GALPON EN GONZALEZ CATAN

Brigadier General Juan Manuel de Rosas 13400 · Gonzalez Catan, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
626 m²
Sup. total
634 m²
Terraza o patio
Si

Descripcion

IMPORTANTE PROPIEDAD COMERCIAL 626 M² CUBIERTOS – GALPON + POTENCIAL DESARROLLO La propiedad cuenta con una superficie cubierta total de 626,16 m², distribuidos en planta baja, primer y segundo piso, más 36,74 m² semicubiertos. En planta baja dispone de dos accesos con persianas comerciales, con posibilidad de funcionamiento como locales y/o espacio comercial, además de acceso a las plantas superiores. El primer piso cuenta con aproximadamente 189,50 m² cubiertos, actualmente desarrollado con estructura y distribución con potencial para la generación de aproximadamente 8 unidades funcionales/departamentos, sujeto a proyecto y factibilidad correspondiente. El segundo piso cuenta con 187,70 m² cubiertos y terraza/losa, ofreciendo además posibilidades de ampliación y desarrollo. Superficie cubierta total: 626,16 m². Superficie semicubierta: 36,74 m². Superficie total: 662,90 m². Una propiedad ideal para inversores, desarrolladores, emprendimiento multifamiliar, proyecto comercial o reconversión, según normativa y factibilidad municipal.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 321.150 en total: USD 300.000 del aviso mas USD 21.150 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.706.074 por mes con ingresos de $ 10,8 M.

Costo total realUSD 321.150
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~1%
USD 3.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.706.074/mes

Necesitas ingresos por $ 10.824.297/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 2.300.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras
MAXI Carrefour · Intendente Federico Pedro Russo4 min · 275 m
Educacion · 20 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº28 HOMERO MANZI · primaria · publica2 min · 103 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº167 · secundaria · publica2 min · 109 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº56 · superior · publica2 min · 119 m
Salud
UNIDAD DE SALUD EVA PERON ( LA MATANZA) · centro de salud · publico14 min · 912 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-14.3% total
USD 350.000USD 300.00003 de sept de 202631 de oct de 2026
  1. 08 de sept de 2026USD 350.000 → USD 340.000-2.86%
  2. 01 de oct de 2026USD 340.000 → USD 330.000-2.94%
  3. 18 de oct de 2026USD 330.000 → USD 320.000-3.03%
  4. 24 de oct de 2026USD 320.000 → USD 310.000-3.12%
  5. 31 de oct de 2026USD 310.000 → USD 300.000-3.23%

Ubicacion

Brigadier General Juan Manuel de Rosas 13400, Gonzalez Catan, Buenos Aires

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