Fondo de Comercio en venta en Gonzalez Catan
Fondo de Comercio en venta
USD 98.000

Fondo de Comercio en venta en Gonzalez Catan

4 locales comerciales y deposito

Cepeda Y Leones · Gonzalez Catan, Gonzalez Catan, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Fondo comercio en Gonzalez Catan, USD 98.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 59,2% por debajo de la mediana del set (USD 240.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 240.000
Mediana m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Gonzalez Catan

Descripcion

Importante construcción edificada sobre un lote de terreno de Siete metros (7 mts) de frente sobre calle Cepeda, Cuatro metros con veinticuatro decímetros (4,24 mts) en su ochava sobre esquina Leones y Cepeda, Dieciocho metros con cincuenta y siete decímetros (18,57 mts) en su otro frente sobre calle Leones; Diez metros (10 mts) en su contrafrente lindando con parte del lote 22 y Veintiún metros con cincuenta y siete decímetros (21,57) en su otro costado lindando con Lote 20, conformando una superficie total de Doscientos once metros cuadrados (211 M2). Nomenclatura Catastral: Circ. V Secc. A Qta. 3 • Mza. 3 F • Parc. 21 Infraestructura y servicios: Con frentes sobre calles pavimentadas. Posee iluminación pública. Agua Corriente. Gas Natural y Energía eléctrica. Características de la propiedad: Importante losa preparada para seguir edificando en la planta superior. Deposito con frente sobre calle Leones: ingreso por portón de hierro reforzado, techo de chapa, piso de cemento alisado, paredes sin revocar, luz. Local 1 y 2: frente revestido en cerámicas combinadas, persiana ciega con puerta de escape, vidriera comercial, pisos de cerámicos, ante baño (1.50 mts. x 1.30 mts.) con lavamanos y baño (1.20 mts. x 1.30 mts.) con inodoro y mochila. Entrepiso para deposito sobre baño, luz independiente. (3.50 mts x 8.50 mts) Local 3 en esquina: ingreso por ochava, frente revestido en cerámicas 2 persianas ciegas con puerta de escape y amplios ventanales laterales, pisos de cerámicos, altura 4.50 mts. baño y antebaño instalado. Luz independiente. Local 4: igual estructura que los locales 1 y 2 con alguna diferencia en el largo del local que tiene 10 mts.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 104.909
Precio del aviso
USD 98.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.372
Sellos y tasas~1%
USD 980
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.557

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 849.747/mes

Necesitas ingresos por $ 3.398.989/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Cepeda Y Leones, Gonzalez Catan, Gonzalez Catan, Buenos Aires

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