Fondo de Comercio en venta en Gonzalez Catan
Fondo de Comercio en venta
USD 130.000

Fondo de Comercio en venta en Gonzalez Catan

Casas y locales

Llorente 4300 · Gonzalez Catan, Gonzalez Catan, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Fondo comercio en Gonzalez Catan, USD 130.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 62,9% por debajo de la mediana del set (USD 350.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 350.000
Mediana m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Gonzalez Catan

Descripcion

Infraestructura y servicios: Con frente sobre calle asfaltada. Posee iluminación pública. Luz (Edenor), gas, agua corriente. 2 locales al frente: el primero para uso personal sin baño con una superficie de 3.70 mts x 5.50mts, vidriera comercial de aluminio con puerta, y persiana ciega, pisos de cerámicos. El segundo con persiana ciega con puerta de escape, vidriera comercial, pisos de cerámicos y baño instalado. Características de la propiedad: Casa de 2 plantas, portón de ingreso a la cochera pasante, hacia atrás patio y parque, cerco perimetral de paredes. Planta Baja: amplio living, cocina comedor, baño completo instalado, 1 dormitorio con pisos de cerámicos, techo de loza revestido. Planta Alta se accede por escalera en el patio trasero, balcón tipo patio amplio hacia atrás, cocina comedor diario, 2 dormitorios, 1 sala de star también puede usarse como dormitorio, amplios ventanales en balcón de adelante, baño completo instalado. General: El estado del inmueble es bueno, posee detalles de humedad en la planta baja en el dormitorio, pisos de cerámicos y cemento (patio), techo de loza revestido, balcón al frente con ventanales con postigos de madera, ventanas enrejadas. Posee algunos detalles a terminar.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.127.363/mes

Necesitas ingresos por $ 4.509.454/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Llorente 4300, Gonzalez Catan, Gonzalez Catan, Buenos Aires

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