Fondo de Comercio en venta en Gonzalez Catan
Fondo de Comercio en venta
USD 125.000

Fondo de Comercio en venta en Gonzalez Catan

Casas y locales

Llorente 4300, González Catan · Gonzalez Catan, Gonzalez Catan, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Fondo comercio en Gonzalez Catan, USD 125.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 27,6% por encima de la mediana del set (USD 98.000).

Historial de precio: Ajuste menor de 3,9% desde el 25/09/2026 (de USD 130.000 a USD 125.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~21,6% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 98.000
Mediana m²
m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Gonzalez Catan

Descripcion

Infraestructura y servicios: Con frente sobre calle asfaltada. Posee iluminación pública. Luz (Edenor), gas, agua corriente. 2 locales al frente: el primero para uso personal sin baño con una superficie de 3.70 mts x 5.50mts, vidriera comercial de aluminio con puerta, y persiana ciega, pisos de cerámicos. El segundo con persiana ciega con puerta de escape, vidriera comercial, pisos de cerámicos y baño instalado. Características de la propiedad: Casa de 2 plantas, portón de ingreso a la cochera pasante, hacia atrás patio y parque, cerco perimetral de paredes. Planta Baja: amplio living, cocina comedor, baño completo instalado, 1 dormitorio con pisos de cerámicos, techo de loza revestido. Planta Alta se accede por escalera en el patio trasero, balcón tipo patio amplio hacia atrás, cocina comedor diario, 2 dormitorios, 1 sala de star también puede usarse como dormitorio, amplios ventanales en balcón de adelante, baño completo instalado. General: El estado del inmueble es bueno, posee detalles de humedad en la planta baja en el dormitorio, pisos de cerámicos y cemento (patio), techo de loza revestido, balcón al frente con ventanales con postigos de madera, ventanas enrejadas. Posee algunos detalles a terminar.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.103.175/mes

Necesitas ingresos por $ 4.412.701/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.8% total
USD 130.000USD 125.00023 de jul de 202625 de sept de 2026
  1. 25 de sept de 2026USD 130.000 → USD 125.000-3.85%

Ubicacion

Llorente 4300, González Catan, Gonzalez Catan, Gonzalez Catan, Buenos Aires

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