Casa en venta en Gonzalez Catan · 5 ambientes
Casa en venta
USD 240.000

Casa en venta en Gonzalez Catan · 5 ambientes

Inmueble de 3 plantas. c/2 Locales Comerciales, Chale y un Departmento en Venta en G. de Laferrere

Intendente Federico Pedro Russo 3767 (Ex C. de La Barca) e/ Virgenes y Urdaneta · Gonzalez Catan, Gonzalez Catan, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
5
Cochera
1
Sup. cubierta
606 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Gonzalez Catan, 5 ambientes, 606 m², USD 240.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 240.000). El m² sale USD 396 contra USD 396 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 240.000
Mediana precio/m²
USD 396
Mediana m²
606 m²
Comparar con 1 propiedades similares
4 dorm en Gonzalez Catan

Descripcion

Chalet en Planta alta de 3 ambientes, un departamento interno y 2 Locales Comerciales en la planta baja. Local Comercial 3,12 x 10,00 mts de mampostería con techo de hormigón armado con piso de cerámica, cortina metálica ciega con puerta de escape, con baño instalado Local Comercial 3,12 x 10,00 mts. de mampostería con techo de hormigón armado con piso de cerámica, cortina metálica ciega con puerta de escape, vidriera instalada. Continuación de Local 2,6 x 4,00 mts. con piso de cerámica Escalera de hormigón armado 2,14 x 3,57 mts. revestida en cerámica al chalet en planta alta. Baño bajo escalera 0,97 x 2,26 mts. con piso y paredes revestidas en cerámica, instalado con lavamanos con pie, inodoro con mochila y ducha con agua fría y caliente. En Planta alta 1 Piso. Chalet de dos plantas de mampostería con techo de tejas a dos aguas y 3 ambientes. Porch 1,2 x 3,00 mts. con piso de cerámica Comedor 3,00 x 6,60 mts. con piso de cerámica, ventana balcón metálica con persiana de pvc, hogar a gas. Balcón 0,83 x 3,25 mts. con piso de porcelanato y cemento Cocina 3 x 4,20 mts. con piso y una pared revestida en cerámica, mesada de granito con mueble bajo mesada y alacena de cedro, instalación de gas agua fría y caliente, spar, ventilador de techo, ventana balcón de aluminio con reja. Living 3,1 x 4,23 mts. con piso de cerámica, ventana metálica con persiana de pvc y reja, ventilador de techo, escalera metálica a planta alta con peldaños de madera, estufa a gas. Pasillo distribución 0,95 x 4,05 mts. con piso de cerámica Antebaño 1,13 x 1,71 con piso y paredes revestidas en cerámica, lavamanos con vanitory laqueado, instalación de agua fría y caliente Baño 1,34 x 1,97 con piso y paredes revestidas en cerámica instalado con artefactos completos, inodoro con mochila, bidet y ducha con agua fría y caliente Dormitorio Principal al contrafrente con baño en suite y placard embutido. Paso Antebaño 0,79 x 1,79 mts. con piso de cerámica Baño 2,37 x 2,4 con piso y paredes revestidas en cerámica, instalado con artefactos completos, lavamanos con vanitory, inodoro con mochila, bidet y ducha con bañera, agua fría y caliente, ventana balancín de aluminio. Dormitorio 3,00 x 4,12 mts. con piso de cerámica, ventana balcón metálica con persiana de madera y reja, placard embutido con baulera Dormitorio secundario al frente 3,3 x 3,32 mts.. con piso de cerámica, ventana balcón metálica con persiana de pvc, placard embutido. Balcón 0,3 x 3,35 mts. con piso de porcelanato y cemento En Planta 2o piso Departamento de dos ambientes con cocina, patio terraza, sin baño Cocina Comedor 3,07 x 6,31 mts. con piso de cerámica, mesada de granito con mueble bajo mesada y alacena de melamina, instalación de agua fría y caliente, ventana balcón de aluminio con reja. placard embutido Dormitorio 3,11 x 3,44 mts. con piso de cerámica, ventana metálica con persiana de pvc y reja, placard embutido con baulera y ventilador de techo. Patio terraza 2,14 x 6,77 mts. Patio terraza 6,39 x 7,40 mts. con piso de baldosas, parrilla de mampostería con ladrillos vista con fogonero mesada de granito instalación de agua fría y caliente. Lavadero semi cubierto 2,17 x 2,61 mts. con piso de baldosas, pileta para lavar ropa de cerámica, instalación para lavarropas automático y de gas agua fría y caliente, termotanque eléctrico de 95 litros. En Planta alta Deposito 3,79 x 6,36 mts. detras de los locales con piso de cerámica Garaje pasante 3,38 x 15,60 mts. con piso de cerámica, portón metálico levadizo automatizado con puerta de escape, techo de hormigón armado. Galpón 9,87 x 16,00 mts. con techo de chapa a dos aguas, piso de porcelanato, escalera metálica a entrepiso, ventanas metálicas con rejas. Altura al techo en su parte más alta 7,35 metros. Entrepiso 7,23 x 9,84 mts. con piso de hormigón armado, ventanas metálicas Cocina 3,75 x 3,91 con piso de cerámica, mesada de escalla con mueble bajo mesada de formica, termotanque eléctrico de 53 litros, instalación de agua fría y caliente, ventana metálica con reja. Paso Antebaño 2,49 x 4,2 con piso de cerámica y puerta metálica a patio Baño de damas 1,86 x 2,02 mts. con piso y paredes revestidas en cerámica, lavamanos de cerámica y dos núcleos sanitarios, ambos con inodoros y mochilas, instalación de agua fría y caliente. Baño caballeros 1,91 x 3,27 mts. con piso y paredes revestidas en cerámica, instalado con lavamanos, migitorio y dos núcleos sanitarios, ambos con inodoros y mochilas, instalación de agua fría y caliente, ventana balancín metálica. Patio 8,46 x 9,76 mts. con piso de cemento, parrilla de mampostería a terminar, más parrillas de mampostería y una de chapa, Bacha de acero inoxidable instalación de agua fría y caliente. Jardín con césped 9,78 x 13,65 mts. con retiro de fondo de 13,65 metros.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 256.920
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~1%
USD 2.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.096.692/mes

Necesitas ingresos por $ 8.386.768/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Gonzalez Catan

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 80.000
Tendencia (4 semanas)
▼-11.1%
Esta propiedad
USD 240.000+200.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 240.00015 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 21 avisos del segmento publicados en Gonzalez Catan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Gonzalez Catan: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Intendente Federico Pedro Russo 3767 (Ex C. de La Barca) e/ Virgenes y Urdaneta, Gonzalez Catan, Gonzalez Catan, Buenos Aires

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