Casa en venta en Gonzalez Catan · 4 ambientes
Casa en venta
USD 210.000

Casa en venta en Gonzalez Catan · 4 ambientes

Casa en venta en Gonzalez Catan

Simón Pérez al 6000 · Gonzalez Catan, Gonzalez Catan, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
263 m²
Sup. total
1.845 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Gonzalez Catan, 4 ambientes, 263 m², USD 210.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,5% por encima de la mediana del set (USD 185.000). El m² sale USD 798 contra USD 661 de la mediana (+20,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~11,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 185.000
Mediana precio/m²
USD 661
Mediana m²
258 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en Gonzalez Catan

Descripcion

Dos locales de Comercio con cortina metálica con puerta de escape, techo de chapa aún agua, con baño instalado cada 1 (alquilados).Energía eléctrica trifásica . Gabinete mampostería para 2 tubos 45 kgr. Locales 7,18 x 9,18 dos, de Comercio con cortina metálica con puerta de escape, techo de chapa aún agua, con baño instalado cada 1 (alquilados). Retiro 5,6 x 6,88 de frente compartió con piso de cerámica esmaltada y parte de carpeta de cemento con entrada de automóviles. Quincho 7,19 x 8,35 con abierto techo de chapa trapezoidal, sobre tablonado, con pisos cerámica esmaltada decorada, con parrilla de mampostería de ladrillo ladrillo, con leñera, mesada de granito de dos tramos uno con mueble empotrado con puertas de aluminio anodizado con vidrios. Pileta 5,31 x 10,7 de hormigón, con caminos de baldozón y un solárium con mismo piso, profundidad 1,55 m con filtro fijo. Conjunto 1,86 x 11,86 de mampostería de ladrillos vista, con techo de chapa trapezoidal color a un agua con tablonado compuesto de Baño ambos sexos, paredes y techo cerámica esmaltada con inodoro blanco, vanitory, colgante, ducha agua fria y caliente, termotanque eléctrico de 50 lts. Baño de damas, paredes y techo de cerámica, con dos inodoros con divisores de corlock, y vanitory colgante. Baño de damas, paredes y techo en cerámica esmaltada, con tres mingitorios y vanitory colgante. Sala de maquinas con bomba sumergible y filtro en sótano con tapa de chapa gramillada. Patio piso y alzada revestida en cerámica esmaltada, con pilares para mesada con instalación de agua fría y caliente y boca de gas, y un fogonero. Casa de mampostería de ladrillos con revoques a la cal, techo losa cerámica (parte original) y ampliación con techo de chapa trapezoidal color sobre entablonado de madera. Living comedor 4,1 x 5,04 piso cerámica esmaltada, boca de gas para calefactor, dos ventanas aluminio anodizado, vidrio repartido con cortina PVC y reja, taparrollo madera machimbrada, cielorraso madera. Comedor diario 2,57 x 5,16 distribución piso cerámica esmaltada, con hogar a leños de mampostería ladrillo vista, con boca de gas. Cocina 3,05 x 3,52 piso cerámica esmaltada, con dos ventanas aluminio anodizado, vidrio repartido con cortina PVC y reja, cielorraso madera machimbrada, mesada de granito en U con mueble bajo laminado con alacena, escobero, alzada cerámica decorada con guardas decoradas. Baño 1,51 x 2,99 piso y paredes en cerámica combinada con guardas decoradas, artefactos blancos completos, bañera y ducha Dormitorio 4,07 x 4,64 principal, piso cerámica esmaltada, dos ventanas aluminio anodizado, vidrio repartido con cortina PVC y reja taparrollo, madera machimbrada, cielorraso madera, equipo AA Split. Dormitorio 3,05 x 3,07 , piso cerámica esmaltada, ventana aluminio anodizado, vidrio repartido con cortina PVC y reja, taparrollo madera machimbrada. Dormitorio 3,03 x 3,51 forma irregular, piso cerámica esmaltada ventana aluminio anodizado, vidrio repartido con cortina PVC y reja, taparrollo madera machimbrada. Cuarto 3 x 4 de servicio externo, piso cerámica esmaltada, ventana aluminio anodizado, vidrio repartido, con baño en suite, paredes y techo cerámica decorada, inodoro y lavatorio sin ducha. Parque 25 x 50 amplio arbolado con césped y 4 columnas de iluminación altas.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 224.805
Precio del aviso
USD 210.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.082
Sellos y tasas~1%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.623

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.840.570/mes

Necesitas ingresos por $ 7.362.281/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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HOSPITAL PROVINCIAL DESCENTRALIZADO INTERZONAL GENERAL DE AGUDOS SIMPLEMENTE EVITA · hospital/clinica · publico9 min · 591 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Gonzalez Catan

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 80.000
Tendencia (4 semanas)
▼-11.1%
Esta propiedad
USD 210.000+162.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 210.00015 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 21 avisos del segmento publicados en Gonzalez Catan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Gonzalez Catan: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Simón Pérez al 6000, Gonzalez Catan, Gonzalez Catan, Buenos Aires

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