Venta - PH Tres Ambientes con Patio y Terraza

Ph en venta

USD 50.000

= $ 76,8 M

Cuota UVA desde $ 436.044/mes · ingresos $ 1,7 M

Venta - PH Tres Ambientes con Patio y Terraza

Cordoba 1900 · Gerli, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 77 m²
Sup. total: 102 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Gerli, 3 ambientes, 77 m², USD 50.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 8,3% por debajo de la mediana del set (USD 54.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 649 contra USD 723 de la mediana (-10,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 4
Mediana precio: USD 54.500
Mediana precio/m²: USD 723
Mediana m²: 75 m²

Comparar con 4 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Luminoso PH de tres ambientes en Avellaneda con patio y terraza. Entrada por pasillo ,cuenta con dos entradas una principal al living comedor y otra se servicio al patio, donde se puede acceder directo a la cocina, lavadero y terraza. Dos dormitorios amplios que se vinculan mediante hall de distribución y un baño completo terminan de configurar esta cómoda y atractiva propiedad. La ubicación de entorno tranquilo barrio de casas bajas pero a 1 cuadra de avenida principal con gran cantidad de comercios y líneas de colectivos. A pocos minutos de Alto Avellaneda Shopping. Te invito a conocerla.!!! Escucha OFERTAS.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.525

Precio del aviso: USD 50.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.210
Sellos y tasas~1%: USD 500
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 436.044/mes

Necesitas ingresos por $ 1.744.176/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

13,3% anual

Alquiler esperable

$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Cordoba 1900, Gerli, Buenos Aires

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