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Casa en venta en Los Toldos
Casa en venta
USD 140.000
= $ 217 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,9 M

Casa en venta en Los Toldos

Casa y Local en Venta en Los Toldos

Uruguay 22 · Los Toldos, General Viamonte, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baño
1
Sup. total
348 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Los Toldos, 3 dormitorios, 348 m², USD 140.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 84,2% por encima de la mediana del set (USD 76.000). El m² sale USD 402 contra USD 253 de la mediana (+58,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~45,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 76.000
Mediana precio/m²
USD 253
Mediana m²
300 m²
Comparar con 6 propiedades similares
3 dorm en Los Toldos

Descripcion

Propiedad ubicada en calle Uruguay 22 (esquina Av. San Martín), en una zona de gran visibilidad y circulación. Cuenta con una superficie total de 348 m² y se compone de hall de ingreso, living, cocina-comedor, 1 baño, 3 dormitorios, local comercial amplio con ingreso independiente, habitación adicional y patio. Dispone de todos los servicios. Se encuentra a reciclar y ofrece excelente potencial tanto para uso residencial como comercial, o combinación de ambos. Su ubicación estratégica en esquina la convierte en una oportunidad atractiva para inversión.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.232.932/mes

Necesitas ingresos por $ 4.931.728/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

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La Suerte1 min · 37 m
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INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº60 · superior · publica4 min · 229 m
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Plaza Italia9 min · 588 m
Salud
CLINICA PRIVADA INSTITUTO MEDICO VIAMONTE · hospital/clinica · privado5 min · 347 m
HOSPITAL SUBZONAL DE GENERAL VIAMONTE · hospital/clinica · publico12 min · 753 m
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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Los Toldos

Mediana del barrio
USD 82.500
Avisos relevados
26
Esta propiedad
USD 140.000

El precio mediano de las casas en venta en Los Toldos es USD 82.500, tomando los 26 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Uruguay 22, Los Toldos, General Viamonte, Buenos Aires

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