Terreno en venta en BUENOS AIRES 5100, Villa Ballester

Terreno en ventaen BUENOS AIRES 5100, Villa Ballester

Caracteristicas

Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
375 m²

Descripcion

LOTE CON CASA A DEMOLER O REFACCIONAR EXCELENTE UBICACIÓN El inmueble se encuentra ubicado en la calle: Buenos Aires al 5100 entre Lamadrid y General Paz. Frente: 7,50 Metros Fondo: 50,00 Metros Zonificación: RM 2 Superficie total: 375 Metros FOT 1,20 FOS 0,6 Altura Máxima: 9 Metros Posibilidades: Desarrollo de Viviendas multifamiliares o emprendimiento gastronómico. Ideal para inversores y/o desarrolladores que buscan Terreno con excelente relación ubicacional y potencial constructivo. Las medidas, superficies, expresadas son aproximadas, y suministradas por el propietario y al solo efecto orientativo. Se pondrá a disposición del interesado la documentación necesaria a fin de realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 160.575 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 10.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.353.037 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.353.037/mes

Necesitas ingresos por $ 5.412.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de BUENOS AIRES 5100

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Argentina) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 47 en la zona
Almacen Fe · 49 - Libertad4 min · 237 m
Maxi Kiosco · 114 - Carlos Maria de Alvear5 min · 311 m
Cobo · 114 - Carlos Maria de Alvear5 min · 332 m
Educacion · 44 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº907 NUESTRA MARIA SILVA · inicial · publica2 min · 141 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº27 DAMAS PATRICIAS · primaria · publica3 min · 223 m
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SEÑORA DE LA MERCED · inicial · privada4 min · 227 m
Espacios verdes
Plaza Argentina12 min · 792 m
Plaza Roca14 min · 919 m
Plaza Mitre15 min · 949 m
Salud · 8 en la zona
CENTRO PEDIATRICO BALLESTER · centro de salud · privado5 min · 328 m
VIVE LIBRE (HOGAR CONVIVENCIAL) · clinica especializada · privado5 min · 332 m
MALACCHIA CENTRO DE CIRUGIA PLASTICA Y MEDICINA ESTETICA · centro de salud · privado5 min · 347 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de terrenos en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 412 por m², un 30,1% mas que en junio de 2026 y un 4,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 97 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Ballester

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 412/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 97 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

BUENOS AIRES 5100, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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