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Terreno en venta en Neuquen 3888, Villa Ballester
Terreno en venta
USD 135.000
= $ 214,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Neuquen 3888, Villa Ballester

Caracteristicas

Sup. total
435 m²
Amenities
Pileta

Descripcion

OPORTUNIDAD EN VILLA BALLESTER – LOTES EN VENTA (JUNTOS O SEPARADOS) Neuquén 3888 e/c San Jose De Flores y Yapeyù. Excelente propiedad compuesta por dos lotes linderos de gran medida. Ubicados en una zona residencial muy tranquila.Opciones de compra: Ambos lotes juntos: Superficie total de 435 m² con un gran frente combinado de 15,12 metros. Ideales para gran proyecto de vivienda. Lotes Individuales: Lote N° 22: 221 m² (7,56 m de frente x 29,72 m de fondo). Lote N° 23: 214 m² (7,56 m de frente x 28,77 m de fondo). Incluye la Pileta instalada. Por razones de seguridad se solicitará D.N.I. y completar un registro con datos básicos a todos los mayores de 18 años que deseen ingresar al inmueble.Medidas Aproximadas, las definitivas surgirán del Plano. Fotos de Carácter no contractual. ¡Listos para la visita!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 144.517 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 9.517 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.217.733 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.217.733/mes

Necesitas ingresos por $ 4.870.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Neuquen 3888

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Roca) a 12 minutos.

Compras · 22 en la zona
Carniceria Sergio · 116 - Almirante Brown3 min · 217 m
El Colo · 116 - Almirante Brown3 min · 222 m
Mucho Mas · 89 - Formosa 48394 min · 264 m
Educacion · 30 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº11 DR. ROBERTO NOBLE · primaria · publica5 min · 334 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº54 · secundaria · publica5 min · 334 m
CENTRO DE ADULTOS Nº708/01 · adultos · publica5 min · 337 m
Espacios verdes
Plaza Roca12 min · 788 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.0% total
USD 150.000USD 135.00023 de sept de 202615 de oct de 2026
  1. 15 de oct de 2026USD 150.000 → USD 135.000-10.00%

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de terrenos en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 445 por m², un 40,4% mas que en junio de 2026 y un 1,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 103 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Ballester

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 445/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.1%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 103 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Neuquen 3888, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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