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Terreno en venta en Monaco 3175, Villa Ballester
Terreno en venta
USD 185.000
= $ 293,8 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Monaco 3175, Villa Ballester

Caracteristicas

Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
880 m²
Antigüedad
80 años
Estado
A refaccionar

Descripcion

HERMOSO PARCELA DE 880 M2 TOTAL DEL TERRENO ( SE COMPONE DE 2 LOTES DE 8 METROS FRENTE X 55 METROS DE FONDO )- IDEAL EMPRENDIMIENTO POSEE CHALET A RECICLAR 1 PLANTA 80 AÑOS DE ANTIGUEDAD O MAS AMPLIO PULMON DE MANZANA ZONIFICACION RB- UNIFAMILIAR Y MULTIFAMILIAR FOS 0.6 FOT ACTUAL 0.8 POTENCIAL 1.2 ( SEGUN CODIGO DE ORDENAMIENTO URBANO )( PAGINA 35) PREDOMINANTES: Vivienda unifamiliar y multifamiliar. COMPLEMENTARIOS: Actividades clase A (sólo manufacturas artesanales y fabricación con venta directa al público de productos alimenticios); E y F. COMPATIBLES: Actividades clase G; N (hasta agotar D.N.M.R.) y O ESCUCHA PROPUESTAS • POSEE ACTUALMENTE CHALET ALEMAN A RECICLAR DE 3 AMB AMPLIO + GALPON Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Pavimento Otros Servicios: Alambrado perimetral, Medianera, Vivienda

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 198.043 en total: USD 185.000 del aviso mas USD 13.043 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.668.746 por mes con ingresos de $ 6,7 M.

Costo total realUSD 198.043
Precio del aviso
USD 185.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.477
Sellos y tasas~1%
USD 1.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.716

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.668.746/mes

Necesitas ingresos por $ 6.674.983/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Monaco 3175

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Solis Chilavert) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 10 en la zona
Ayong1 min · 86 m
Dia %3 min · 168 m
Servicompras3 min · 174 m
Educacion · 27 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº932 REPUBLICA ARGENTINA · inicial · publica3 min · 183 m
COLEGIO ALFONSINA STORNI · primaria · privada4 min · 231 m
INSTITUTO ALFONSINA STORNI · secundaria · privada4 min · 239 m
Espacios verdes
Plaza Solis Chilavert7 min · 425 m
Plaza Mitre13 min · 858 m
Plaza San Roman15 min · 928 m
Salud
POLICONSULTORIO · centro de salud · privado1 min · 71 m
RESIDENCIA GERIATRICA LEBEN · clinica especializada · privado12 min · 797 m
CENTRO DE DIA Y HOGAR PUENTES DE CHILAVERT (H) · clinica especializada · privado14 min · 869 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de terrenos en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 445 por m², un 40,4% mas que en junio de 2026 y un 1,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 103 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Ballester

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 445/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.1%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 103 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Monaco 3175, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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